北京六环外鲜见万元盘南北西房价贵房山较低生存

北京六环外鲜见万元盘 南北西房价*贵房山较低

北京“摊大饼”式的建设仍在继续，如今四环内的项目日益“豪宅化”，五环至六环成为楼市供应的主力区域，六环外的项目在经过2009年的房价*突破万元单价之后，现在也已鲜见万元盘。调查显示，昌平、大兴、门头沟等区县在六环外热点区域的房价都相对较贵，房山较低。

“刚进城，又下乡了”，这句话常被用来形容目前一些资金不宽裕的购房者的窘境。数据统计显示，在今年10月份计划开盘的37个项目中，31个项目位于五环外，占比为83.8%，是市场供应的*主力。除一些高端住宅外，北京楼市中的销售项目也多位于五环外。五环至六环在北京楼市的供需两端皆占据了数据上的优势。

“四环内的房价都好几万了，连一套1居室都快买不起了”，购房者张先生表示，自己在北三环附近上班，想买套离单位近一点的房子，但看房时发现四环内已经很难找到3万元/平米以下的房子，北边和东边的房价更是直逼5万元/平米，迫不得已“舍本逐末”。

楼市调控之后，北京作为限购*严的城市，房价一度下跌。但近日调查显示，经过今年第2季度的楼市回暖以后，再加上热点供销区域向外转移，相比2010年初，昌平、大兴等主力供应区的房价仍旧经历了缓慢攀升，如今北京六环之外靠近6环的地区已经鲜见单价万元的项目。

以北京6环路为界，选择了各区县六环外，但离六环路距离接近的一些主力销售区域进行调查统计，结果显示，大兴天宫院(社区论坛商铺)和庞各庄、顺义马坡镇、昌平南邵镇、门头沟永定镇等有多个项目在售的区域，主要楼盘的销售价格都超过了13000元/平米。其中，门头沟供应量不大，但单价较高；大兴天宫院及4号线延长线，以及昌平线辐射区域的房价都超过了15000元/平米。

上述几个地区均有品牌房企入驻，在土地市场上的竞争也日渐激烈。例如，今年9月份出让的地块中，大兴天宫院地区与昌平南邵镇地区的楼面价都超过了8000元/平米。在以往的土地交易记录中，即使是目前房价相对较低的房山窦店区域，楼面地价也到达5000元/平米左右。

几个区域的对比结果显示，只有房山六环外的房价相对较低，有低于1万元/平米以下的项目在售。业内人士认为，房山窦店地区只所以表现出价格低，主要原因是由于近年来房山地区供应量较为充足，窦店区域被长阳(社区论坛商铺)和良乡(社区论坛商铺)地区“截流”，没有遭到重视；另一方面，除供应量不大的门头沟以外，房价较高的是天宫院和南邵镇地区，这两个区域的地铁都已开通，直接对房价起到了拉升作用。

事实上，目前仍处在万元盘范围内的房山六环外区域，是否会由于9号线与市区地铁接驳而涨价，是否会在新一轮的房价上涨中跟风而动，这些都是购房者正在担心的问题。

这样的担心不是没有道理，由政府主导的南部新城开发即是房山作为新城发展的1大利好。除已开通的房山线之外，房山区域的立体交通规划清晰到位，未来窦店区域即可实现轨道交通和快速路分流。

以窦店的万科幸福汇为例，虽然距离市区的路程仅比长阳地区多了不到20分钟的车程，但房价却相差近一倍。不过，这种差距有可能在未来两年缩小。在房山区近期推出的51幅地块中，窦店亦作为核心发展地区之一，吸引了北京知名房企的关注，更多开发商将跟着万科的脚步进驻该区域。

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