太狠挖掘机竟把南京房子锯成三大截

太狠！挖掘机，竟把南京房子“锯”成三大截……

作者：阿狸 | 排版：夏明夜府

大吉大利，今晚挖地下室！

现在，南京的房子可以分成3种：没挖地下室的、挖了一层地下室的、挖了两层地下室的。

随着未来技术的先进，弄不好能挖到地下18层呢！来来来，美女销售，麻烦给我来一套地下室啊！

那末问题来了，到底是南京的房子紧缺到不行被迫挖地下室，还是开发商有什么小心思？咱也不知道，咱也不敢问，咱只知道很多楼盘一楼都带地下室。

【备注：蕴藏间、车库都是地下面积，不在今天的讨论之列。】

NO.1| 壹

SOS！SOS！南京楼市已经中了“地下室病毒”了！这个楼盘挖了地下室，那个楼盘也挖了地下室……

六朝汇楼市今天也花了一些时间，对南京去年到今年主要上市/待上市的部分新盘做了统计，看看到底有多少楼盘挖了地下室？

所有信息均来自于开发商宣扬或上房地产数据，只要有一楼带负一楼地下室房源的，表格里均统计为有，不排除有的楼盘部份楼栋挖了地下室，其余的没有挖。

在我们纳入统计的46家新盘里，有20家挖/部分挖了地下室，可见挖地下室已普遍。建议大家理性看待，毕竟，不是没挖地下室的就是好房子，挖了的就一定是差房子。

不过，现在我们更迷糊了，挖不挖地下室，仿佛并没有什么逻辑可言。

同一个板块，有的楼盘挖了，有的没挖；同一个楼盘，有的挖了，有的没挖；有的地王盘挖了，有的没挖；有的盘地价很低，居然也挖了……

强调一下，叠墅、别墅类产品挖地下室是很平常的，要末你让人家下叠怎么叠，底跃怎么跃？南京地下室“横行”一定程度上也是由于开发商都抢着去做叠墅所致。也不要怪开发商疯狂去做这类产品类型，你们可以不买的嘛！（好了一样的耳朵，今天午餐扣鸡腿）

如今也有小高层、高层挖了地下室，往好处想，南京地下空间利用率更高了，往坏处是造成什么影响，你们自己想！

NO.2| 贰

细分一下，南京房子可以分成3种：没挖地下室的、挖了一层地下室的、挖了两层地下室的！

那么，地下室和房价之间究竟有什么不可告人的联系呢？六朝汇楼市找了一些案例来对比经过我这样的分析一下大家应该知道那种方式更好了吧!我就不多说了我相信每一位读者自己心中都有了自己的选择了。用最少的成本讲站的价值实现最大化。不过数据历来都只能做部份参考，由于每一个楼盘报价人员都有自己的一套算法。过分迷恋数据，那不就是老杨附身咯~

没挖地下室的，以江北虹悦城旁的某盘为例，该盘5号楼整体均价30000元/平，层高29层，普通偏好楼层元/平左右。

挖了一层地下室的，以江北核心区某盘为例，该盘5号楼整体均价30877元/平。1楼带地下室面积200㎡左右，单价2.2万/平，而普通偏好楼层，单价3..19万/平左右。

挖了两层地下室的，以江北核心片区某盘为例，该盘8号楼为叠墅，整体销许均价29382元/平，下叠面积在300平左右，单价2万/平左右，中叠面积131平，单价3..17万/平，上叠面积最小，120平，单价3.4万/平。

在开发商的宣传文案中，对挖了两层地下室也不无溢美之词——设计了双面宽地下采光，是江北市场上出现的罕见地下双开间朝南。夹层空间和地下一层因功能的多样性，可用来做保母房、收藏室、影音厅等。

地下室怎么用，见仁见智，这倒没啥好批评的，看个人喜好决定是不是购买咯！

NO.3| 叁

好嘞！大吉大利，今晚挖地下室！就这么愉快的决定了！

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华老师表示：一般物价局会给到开发商一个均价，而开发商则会根据这个均价来设置一房一价，这里面物价局的要求是一房一价的代数和要等于0，也就是差价部份代数和要等于0。

在这样的要求下，就会给予开发商在定价时一定的自主空间，比如可以将1套房的价格设置较低，以此来抬高另一套房的价格，虽然总的销售收入除以总的销售面积依旧是物价局规定的均价，但内部的差价就会非常之大。

现在看到有一些外地大V嘲讽南京中了地下室病毒，群嘲南京，南京并不是第一个好嘛，其他城市有过之而无不及！苏州在挖、无锡在挖、合肥在挖，杭州武汉都在挖……

苏州高新区山水樾澜庭洋房销许价39700元/平，但想买普通楼层，单价或高达5万/平。

均价不到4万，但买入价5万，溢价率高达25%，主要是由于小区内部挖了22000平地下面积，而这些全部计入销售面积。本来就是低密度洋房，挖了地下室，房价能不高吗？

合肥包河区景粼玖序首次备案4栋精装高层，共232套，毛坯均价19000元/㎡，装修均价2700元/平，总体21700元/㎡。实则通过以储藏室拉低房价，普通楼层2.35万/㎡。

单价最高的为G5#1601室，建筑面积约141㎡，毛坯单价21501.79元/㎡，装修单价24201.79元/㎡，总价342万左右。

（普通楼层单价2.3万/平）

单价最低的仅为9299元/平（毛坯），加上约2700元/㎡装修，单价11000元/㎡左右，和最贵的一套房源相差12202元/㎡。

（270平的地下室，贼猛）

而G1#、G3#楼1楼，包含地下室，建筑面积400㎡左右。比如说G是一室一厅400㎡的户型，估计在房间里打个羽毛球是完没问题的。

相比之下，南京“老实”多了，最多也就是楼上75平，地下200平的啦！

NO.4| 肆

所以事情发展到现在，没挖地下室的楼盘竟然将此提炼成了卖点，我们没挖地下室哦！

但没挖地下室，并不一定是开发商不想挖啊，哈哈哈，毕竟正确的顺序，应该是通过规划批准才能挖，然后才是通过地下室来拉平均价，所以啊，我们千万不要邪恶了！

而不管挖了地下室，还是没挖地下室，业主最想拿到的还是满意的房子，所以，挖掘机解决了你们的房价烦恼，开发商们可以让业主买完房到收房这期间可以安枕无忧吗？

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