本命年末万科隐性停工

今年是万科的本命年，万科很不好过。经历过“降价门”，又面临“停工门”按法律规定，万科一直赤足行走在中国房地产市场的风口浪尖上。

停工门

本月初，万科在京、沪、深等地部分项目停工的消息，被相关媒体纷纷报道转载。所以，具体到其在上海的城花新园项目、宝山罗店的一干项目停工被曝光。

针对相关项目，万科集团执行副总裁肖莉近期就公开表示，“今年万科确实有一些项目的施工计划比年初有所推迟，但所有这些项目都是尚未开盘销售的楼盘……在中期报告和三季度报告中，公司已明确表示将调减开工计划，全年开工面积由年初的848万平方米下调为570万平方米左右。尤其在中报中，对调整的目的、调整的具体情况，都有清晰的披露”。

事实上，在万科2007年年报中，有关于2008年主要项目情况一览，就有包括深圳万科城、上海城花新园、七宝5 号在内的50个项目开工面积计划栏中标注的是“0”，也即是说，整整一年，万科并未着手对相关项目进行开发。

随着房地产市场的持续低迷和成交惨淡的现状，万科一再调整本年度开、竣工计划，年初计划新开工848万平米，后调为68 万平米，接着又改为570万平米。竣工面积也从689万平米调到了586平米。而上半年公司亦只累计完成开工面积 万平方米，竣工面积157万平方米。

万科似乎已经无心在年内开发相关项目了。而深圳地产业内人士大多认为，部分项目延迟开工，抑或隐性停工是基于万科对市场认知作出的判断。

“万科对市场的认识是比较清醒的，削减开工计划，并对部分项目进行设计修改，将大户型改成小户型。调整成总价低、性价比高的房子相对来说比较好卖一些。”有深圳地产业内人士对观点地产说。

万科曾坚持认为当前的主要方向是加快资金周转当我们看到在中国出现跟我们一模一样产品的时候是什么心情。虽然David面部表情很平静，但事实上，当前的万科与其说是加快现金周转不如说是加快现金储备，并着手于现有项目的逐一消化。