高考加油地产核心城市销量下滑趋势延续荐股魏家

地产：核心城市销量下滑趋势延续 荐 股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点行业要闻：（1）国务院总理 主持召开国务院常务会议，决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。（2）央视曝光45家知名房企欠缴 .8万亿土地增值税。（ ）广州市出台“穗六条”指出，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳 年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房，将第二套住房贷款的首付比例提至七成。（ ）武汉市政府公布了七条楼市调控措施，从外地人限购升级、保障房建设提速、加强土地供应、加强市场监管等多个方面升级调控，被称为“汉七条”。（4）国土部住建部发布《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，要求各地坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售“小产权房”问题。

市场数据监测：

新房：上周三线城市销量见底回升，一线城市持续下滑。一线城市，销量环比平均下降17%，同比平均下降25%；二线城市，销量环比平均下降1%，同比平均下降2%；三线帮您免除打扰；城市，销量环比平均上涨27%，同比平均上涨42%。一二线城市价格维持平稳，一线城市成交价格环比平均下降 %，同比平均上涨20%；二线城市成交价格环比平均上涨1%，同比平均上涨18%。

库存：一二线城市库存回升。一线城市出清周期环比上涨7%，同比上涨12%；二线城市出清周期环比上涨12%。

二手房：销量维持稳定，价格涨幅放缓。上周我们所监测到的8个城市，二手房成交面积环比平均上涨2%，同比平均下降4%。五城市中原报价指数下跌走势暂时止步，业主信心未有显著变化，由于目前尚未形成降价预期，年底各城市中原报价指数会维持在当前水平小幅波动。预计11月，五城市二手住宅成交量将会缩减，二手住宅价格涨幅放缓。

本周观点：近期由于信贷收紧及预售受限，核心城市销量持续下滑，预计下滑趋势仍将延续，而各地地产新政、建立不动产登记制度、央视曝光土地增值税欠缴情况等信息，虽实际影响有限，但也对投资者情绪构成负面影响，对地产股估值回升形成短期压力，建议继续关注预期经营边际改善明显的国企及土改改革受益股中华企业、华发股份、格力地产等。