公租房廉租房明年起并轨运行.蹭飞

廉租房建设计划并入公租房中

三部委昨日下发的通知称，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。

三部委表示，从明年起，各地廉租房建设计划要调整并入公租房年度建设计划。2014年以前年度已列入廉租房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公租房管理。

而廉租房并入公租房后，地方政府原来用于廉租房建设的资金来源渠道，将调整用于公租房建设。原来用于租赁补贴的资金，则将继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障对象。

租金减免将根据家庭收入浮动

两房合并后统称公租房，那么今后低收入的廉租房家庭该如何保障？专家解释说，两房并轨并非取消对廉租家庭的保障，而是统一提供公租房，然后在租金减免或补贴上体现对廉租房的保障。

三部委表示，各地要结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完善公租房的租金定价机制，动态调整租金。

公租房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公租房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。

同时，各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度，直至按照市场价格收取租金。这意味着，租金减免并非是固定的，一旦家庭收入变化了，减免或补贴的幅度也将变化。

■ 北京情况

北京实现公租房廉租房并轨

公租房、廉租房并轨并不突然，早在2009年，住建部官员就曾表示，要逐步推进公租房、廉租房并轨。

据了解，北京近些年就已逐步实行公租房和廉租房的并轨。廉租房在土地供应计划的制定中就已经划入到公租房中。在分配时，廉租房家庭优先分配公租房，租金方面则利用租金补贴来实现相同房源提供给不同人群。

根据去年开始实施的北京公租房租金补贴办法，符合人均月收入在2400元以下等条件的城镇户籍家庭，通过公开摇号承租公租房，将获得政府提供的租金补贴。其中对于廉租房家庭的补贴额度最高，符合廉租实物配租条件的城市低保家庭，补贴房租租金的95%；其他符合廉租实物配租条件的家庭，补贴房屋租金的90%；符合廉租租金补贴条件的家庭，补贴房屋租金的70%。

这意味着，廉租家庭中最困难的低保家庭，租金仅为公租房标准租金的5%，这与之前廉租房的租金相差无几。

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