天宸亿售虹口玫瑰广场.源泉

德国房地产接盘 料外资投资中国物业趋积极

（）2月8日晚发布公告称，旗下全资子公司上海和泰房地产开发有限公司以14.55亿元的价格出售其持有物业“天宸玫瑰广场”，受让方为一家总部位于德国慕尼黑的德国房地产投资基金。业内人士分析认为，中国经济的快速复苏增强外国投资者对中国市场的信心，加上资产负债状况有所改善，预期外国投资者在中国投资物业市场将趋向积极。

卖项目填补亏损缺口

大保养视具体车况而定资料显示，天宸玫瑰广场位于上海虹口区四川北路西、虬江支路南，总建筑面积为764 6.69平方米，总可售建筑面积约66780.85平方米。公告显示，该项目目前已取得“四证”，正在申报《商品房预售许可证》。

本次交易的受让方是AM Shanghai Britto（HK）Limited，其股东方为AM alpha GmbH下的一家德国投资基金，总部位于慕尼黑，该公司已在欧洲的一些主要城市及新兴市场进行了多种类型的房地产投资，目前正积极开拓亚洲市场的房地产投资业务。

天宸股份表示，此次交易合同签署和执行后，公司合并会计报表中的资产总额、净资产及净利润将相应增加。从天宸股份2009年一季度报和上半年报来看，公司持续亏损，2009年上半年净利润亏损达19 2万元。本次出售一方面可以增加公司未来的经营性现金收入，另一方面还能扩大公司储备土地的能力，既提高公司的资产盈利能力，也增强了公司的可持续发展能力。

外资增强对中国信心

公开资料显示，天宸股份的前身是联农股份，1992年11月上市。2000年初，上海仲盛虹桥房地产开发有限公司取得上海县房地产总公司所持有的联农股份全部股权，成为其第一大股东。此前，仲盛集团集团就曾争取数十亿元的资产在香港整体上市未能成行，因此被认为将以资产注入方式借壳天宸股份，实现整体上市。上海仲盛虹桥入主后，对天宸公司房地产以外的非核心资产进行清理和重组工作，使公司主业明确定位为房地产和物流。

仲盛集团是最早进入上海房地产市场的外资公司之一，被称为“上海地产大王”的董事长1944年生于上海，早年曾任数学教师。1979年迁居澳大利亚，早年在澳大利亚投资纺织品贸易。叶立培以眼光好、胆子大著称，但其行事低调，被称为“隐性富豪”。仲盛集团目前由叶立培、叶茂菁父子和叶茂菁的继母李珩三人共同掌控，叶茂菁目前是天宸股份的少掌门。

高力国际市场咨询及研究部董事李庆贤认为，中国物业市场的相对价值将进一步突显，重新提振海外投资者的兴趣。