深圳首次置业者积极入世中小户型成交比例回

上周（12月6日～12月12日），全市新房成交下跌11%，而二手房成交量上涨11%。二手房成交量上涨，主要是因为市场慢慢消化了“二次调控”内容，置业者入市积极性进一步增加，令成交量上升。

根据深圳市规划国土网每日成交数据统计显示，上周共成交一手住宅758套，环比下跌11.86%。具体到各行政区，龙岗区高居全市之首，成交368套，环比下降15.6%；其次为宝安区，成交136套，环比下降20.47%；南山区成交104套，环比大幅下降30.2%；罗湖区成交89套，比上周增加1套；福田区成交60套，环比上周增加了约5倍；盐田区成交1套。

二手住宅方面，全市共成交2153套，环比明显上涨11.04%，日均成交量为431套，环比上涨11.04%。具体到各行政区，龙岗区成交502套，居全市之首，环比大幅上涨20.67%；其次为宝安区，成交459套，环比大幅上涨21.11%；福田区成交389套，环比小幅下跌1.77%；南山区成交367套，环比小幅上涨2.8%；罗湖区成交385套，环比明显上涨13.24%；盐田区成交51套，与前周持平。

业内人士表示，相比前几周成交量的平稳走势，上周二手住宅成交量出现明显上涨，主要是因为刚性需求入市积极性进一步增加，改善性需求也开始入市，从而令成交量明显上涨。

据世华地产成交系统统计数据显示，中小户型成交比例在连续缩减后再次回升，成交活跃。11月份，90平方米以下的中小户型物业成交比例为70.03%，较10月份上涨3.81%。上周中小户型成交比例也明显上涨，达到71.91%，上涨2.40%。中小户型物业成交比例回升，主要还是因为首次置业者近期入市积极性较高所致。

根据世华地产成交系统数据统计，上周商铺物业买卖、租赁成交量平稳上涨，尤以宝安中心区 (论坛 新闻)成交最为活跃，约占总成交量的近一半以上。商住市场方面，买卖成交量回落，租赁成交量回升，上周买卖成交均价为每平方米8499元，大幅下跌65.57%，主要是因为布吉低档物业的成交拉低成交均价；租赁成交均价为50元/平方米/月，环比明显上涨14.31%。写字楼市场方面，买卖市场成交量持续回落，租赁成交量平稳，上周租赁成交均价为130元/平方米/月，小幅下跌4.42%。