[p]禁止租售

禁止租售，是广州市限价房政策的基本原则。

但羊城晚报在调查中发现，在很多已经入住的广州限价房小区，这个“基本原则”却基本没落实。络论坛上、地产中介公司里，都有限价房的出租交易在进行。成功申购的本地人不住限价房，反而租给外地人，无异于将本应该解决本地人“住房难”的限价房，变成了“本地人生财、外地人栖身”的出租屋。

广州市政协委员曹志伟为此提出提案，建议政府停建停售政府财政投资的经济适用房和限价房。态度鲜明地反对“可能转让交易的带产权”的经适房、限价房。

但是，在广州市2011年8.5万套保障房筹集建设计划中，限价房仍有20457套，经适房仍有8000套，占全年保障房开工任务的1/ 强。

限价房违规放租

中介谨慎行事，上大方招租

“你想租两房的小户型？那是限价房哦。”地产中介彭先生的声音陡然低了很多，“限价房不能租售，不过……也不是没有办法。”

8月9日中午，广州的开创大道，七八间地产中介店夹在两个大型楼盘———万科城新里程和保利林语山庄之间，周边所有楼盘的租售信息几乎都可以在这里找到。而在科学城里，90平方米以下的小户型，大多数集中在龙光峰景华庭和万科城新里程里，这些小户型房源有一个特殊身份———限价房。

在被合富置业、中原地产两家大中介公司明确拒绝后，推开沪指下跌6.12%了旁边一家小地产中介的门。工作人员彭先生接待了，他说，老板不允许他们把限价房出租的信息输入电脑存档，因为明显是违规的，但如果真想租，也不是完全不行———“我们前不久就做成了一单，流程跟普通租房一样，不过签合同就不能由我们出，签的是业主私下的租房合同。上很多标准格式，下载打印很方便！”只是这类房源并不稳定，要碰运气，但十分抢手，因为“这种房确实便宜，月租千元就可以租到80多平方米两房的套间。”问：“如果有人查怎么办？”彭先生回答：“你和业主先通好气，就说是业主的亲戚，业主不在家。只要你能说出业主的名字，政府也查不到那么细的。”

地产中介代理限价房出租比较低调，而在小区论坛里，放盘帖则“大方”得多。

在搜房论坛的万科城新里程业主论坛里，今年6月27日一条帖文很直接：“本人现有三房出让，家私电器全齐。租2000元，非中介……”万科新里程限价房多数是约75平方米的两房和90平方米的三房，据此分析，帖文所称的很可能就是限价房。拨通帖主，对方急着辩白：“我是自己在住！”其实，如果是普通商品房出租，大可不必第一时间声明“自住”。

在龙光峰景华庭的论坛上，随便一搜就有十多条放租的帖子，发现，绝至少要几万元大多数都留下了联系方式或号码，显得非常有“诚意”。

一位业主告诉羊城晚报，放租的时候一般都很小心，“先在上聊清楚对方的职业，为什么要租房，心里有个底；然后才是见面看房，看租客是不是真有诚意；最后要给够三个月房租才签合同、给钥匙。最近查得比过去严，大家都怕‘中招’。”

在万科城新里程B区里，看到这里停着不少私家车，各种品牌应有尽有，在B区门口的停车场上，甚至还停着一辆奔驰车，看来小区居民的水平并不低。在科学城租房的租客，绝大多数是在周边企业工作的外地人。

根据有关规定，广州限价房在办理权属登记之日起5年内不得出租和转让；5年后，购房者出租或转让限价商品住房的，须按上市时市场价与购房价格之间差额的70%补交土地出让金。但在调查的多个楼盘，这些规定并未被严格执行，违规行为也未被严格监管。