高考加油地产金九成色已然不足中高端盘开始发力魏家

地产：金九成色已然不足 中高端盘开始发力 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告要点热点行业方面——从紧政策持续，金九成交萎缩。一方面，政府实施房地产税态度坚决，扩大试点范围继续推进。《地狱男爵》饰演男爵角色。化妆师需要个小时来完成男爵的整个化妆过程布拉德.皮特 《本杰明巴顿奇》事获得了 奥斯卡(美国电影学院奖) 2009 最佳视觉效果、最佳化妆奖。阿伦·艾克哈特 《蝙蝠侠：黑暗骑士》扮演的双面人角色。查理兹·塞隆 在影片《女魔头 》中扮演的连环杀手形象。影片颠覆了她玉女的形象。罗宾·威廉姆斯 在影片《窈窕老爸》虽然不算鬼斧神工但化妆技巧可谓是精湛。艾迪·墨菲 可以看得出来吗？在影片《肥佬教授》中这五位都是有艾迪.莫非一人饰演。摄制组再拍《肥佬教授》中家庭聚餐的一个场面时另一方面，预收款监管制度收紧，小产权房整顿之风掀起，保障房资金筹措再增。在此背景下，北京等部分地区建材市场进入“倒闭潮”，房价仅环比微涨，市场销售和采购不景气，消费者“观望”情绪浓厚，“金九”低成交基调已定。

公司层面——土地交易有所增加。本周房地产商纷纷增加土地储备，万科依然持续着在土地市场拿地的热情，拿下了溢价率 8.6%的地块，荣盛等区域龙头也加快了拿地节奏。就荣盛来看，本月14号以来已经拿下 宗地块，总价约4亿元。加上苏宁环球高管集体增持公司股票，开发商对于行业前景仍然相对乐观。

行业要闻成交——持续低位。在我们检测的21个城市来看，相比于之前对于金九的预期，成交依然在一个较为低迷的平台上徘徊。四大城市成交比上周微涨1.94%，而二线城市则下跌 .01%。“成色不足”已然成为了九月的主题。

库存——整体库存压力增大。我们监测的城市中除宁波以外全部库存都有所上升；从库存的去化时间上来看，所有城市去化速度都有所减慢。

库存压力加大的原因之一在于开发商推盘力度有所加大，其次由于银行首套房贷额度降低等原因，导致成交未能突破。短期来看这两个因素仍将持续，市场整体库存压力未来可那么你可以对自己说：“这可能不是一次愉快的经历能会上升。

新盘——以中高端盘去化良好。从整体的去化情况来看，本周新盘去化比上周有所好转，上海基本维持之前的水平，广州的新盘去化速度再创新高，而北京则从高点回落。从项目类型来看，中高端盘占比明显提升，上海金地天御推出6套房源更是一周之内全部去化。