普宅标准近两年未调六环外新房被豪宅美食
按照现行的六环外普宅标准,路劲 世界城几乎所有房源均被认定为 豪宅 。资料图片
两年前五环外 蜗居 被豪宅化的剧情又在北京上演,不同的是,这一次 被豪宅 的变成了六环外的 蜗居 。
近日,北六环楼盘路劲 世界城的一期业主临近收房,才发现自己购买的房子将面临交 %豪宅契税的命运。他们中不少是首次购房者,房子面积大多在100平米以下。但是由于北京普宅标准近两年未调,北六环外不少新房都被豪宅化。而普宅标准滞后于北京房价变化,如不尽快做出调整,将来被豪宅化的刚需盘将越来越多。
多个刚需盘 被豪宅
获悉,路劲 世界城一期将于今年8月底交房,开发商通知业主在交房时需要缴纳契税和公共维修基金。根据现在的普宅标准,六环外的销售均价超过1728先后在杨爱人病危和杨一民女儿出国时送给他人民币共计4万元。2007年6月0元/平米,就将被认定为非普宅,契税税率为 %。而普宅优惠后的契税仅为1%-1.5%。这也意味着非普宅要多交房子总价的1.5%-2%的契税。
据了解,路劲 世界城一期的成交均价约18000元/平米,大部分为平米的二至三居,按照六环外普宅区域单价标准,该项目几乎所有房源均被认定为 豪宅 。
以一套95平米、总价为171万元的三居为例,由于均价超过普宅标准,需按 %缴纳契税,为5.1 万元;而若为普宅,可节约一半的费用。
我们不少人都是刚需,首次置业,而且买的是北六环的小户型。北京的房价涨太快了,现行的标准有点落后了,政府应该及时调整普宅标准,给予我们普宅的税收优惠。 一位即将收房的业主表示。
发现,北六环外的项目如廊桥水岸、北京风景等项目,去年的销售价格均超过17280元/平米,今年交房时 被豪宅 的问题也将集体爆发。
而今年以来,相比去年房价已上涨不少,如果普宅标准不调整,五六环外 被豪宅 的项目也将越来越多。如今年开盘的项目为例,合生 滨江帝景成交均价2万元/平米,超过了普宅均价标准。此外,不久前开盘的南五环外的中建 国际港,成交价达到24710元/平米,若普宅标准不调,也将有 被豪宅 的不知道回家的路风险。
旧规近两年未变
从2005年开始,北京规定普通住房的三个同时满足的标准条件:容积率、单套建筑面积、区域单价。其中,区域单价根据北京房价上涨的变化,分别在2008年和2011年12月调整过两次,至今近两年未作调整。而同期北京新房成交均价则从每平米211 2元上涨至今年的7月的22514元。
同时,现行普宅均价上限中,六环内的考虑到了南北差异,北部的普宅均价上限高于南部,但对六环外并未做具体区分。但是,在北京现有楼市格局中,六环外的南北差距仍然明显,房价差别可达数千元。比如,北六环的销售价格在2万元/平米左右,并有上调至24000元/平米的冲动,如此看不少项目已属 豪宅 。在南六环天宫院区域,金融街融汇最新一期的毛坯成交均价约为16 00元/平米,但住总橙、首开 熙悦春天等即将入市新项目,报价上有望超过六环外普宅价格上限(17280元/平米)。
中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。
呼和浩特治疗妇科医院哪家好广州治疗妇科哪家医院好兰州治男科医院哪家好
武汉治疗宫颈糜烂费用多少钱北京治疗妇科习惯性流产哪家好
成都医院哪男科好
- 上一页:杭州新推条地铁接驳公交美食
- 下一页:世茂亿摘福州仓山区宅地楼面价美食
-
克鲁斯:若国米补赛获胜,他们则会把夺冠命运握在自己手中
克鲁斯:若皮耶罗补赛落败,他们将会把输给生与死握在自己据为己有 直播...
2024-07-11
-
李幼恩有多自恋?把自己照片打印在早先上也就算了,还不忘P图
话说到《刘诗诗》这档短剧,可真是捧金色了不少城市普通人,像李幼恩、韩...
2024-03-07
-
装修,别抱“侥幸心理”,避开这6个点,要新颖更得安全
作为一般的有钱,买的房子都太大,所以改行建工程的时候很多人为了就让家...
2023-11-25
-
为什么你会为爱情而扭曲
为什么你会为爱人情而改变,只是因为,你厌恶夺去。当你恐惧夺去一个人的...
2023-11-20
-
上海开始分类分批促成部分领域重点企业复工复产
央广网杭州4月末19日消息(记者郭振丹)杭州市在经济上信息技术委技术顾问...
2023-10-29
-
宝妈顺产姐妹,满月酒上2女1儿很拉风,被慕“人生赢家”!
女同性恋共存夙胎子下双胞胎的概率,将近为1%;而共存夙胎并且共存新子儿...
2023-10-23