南京洗牌进行时上半年多地产项目易主.鼓励

南京洗牌进行时 上半年多地产项目易主 2015/7/27 0:00:00来源： 上半年以来，伴随“ 0新政”、年内三次降息等系列救市政策出台，南京楼市的回暖之风越刮越强，新近国家级“江北新区”的审批落地，更是为楼市注入一针强心剂，新设立的“江北新区”内诸项目频频涨价并遭疯抢。另一方面，尽管热销之风铺天盖地，但全市新房库存量仍在5万套的关口徘徊，再现201 年10月 .2万套低位的风光仍然时日未可期。

加入干辣椒与此同时，转型、拐点等名词渐渐成为地产业人士们耳熟能详的热词，房地产行业的拐点已经悄悄到来，正如住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌所说：“中国市场已经由过去卖方市场变成买方市场，由过去的压房价到去库存，从忽悠消费者的时代变成了考验供应者的时代。”弱市的背后，是弱肉强食、分化加剧，统计数据显示，2015年上半年房地产行业并购案例达至1 7宗，总金额1199亿元，再次验证房企整合已成为行业新常态，并且步伐不断在加快。

2015年月，南京共发生5家行业内部易主案例，其中4家项目被接盘，1家涉及整体并购。其中较为著名的是中冶滨江地王分拆出售事件。5月11日，中国中冶持股98.52%的南京临江老城改造建设投资有限公司拟“打包”挂牌转让旗下6家相关房地产公司100%股权及相关债权，合计挂牌价格约 5.1 亿元。7月5日，上海证大发出公告称，以 5.1 亿元收购中冶地王滨江1号地块中拆分出来的11幅小地块。去年 月和6月，上海证大曾先后以9.02亿元和10.4 亿元收购该滨江1号地块里的分拆土地。此外，地产界的并购与变动还有：江宁区G114地块易主中航里城，溧水区观澜东郡项目易主中南地产，远洋地产接盘新街口核心区的中城国际广场，以及中电建地产收购南京化纤旗下金羚地产，金羚地产旗下唯一项目乐居雅花园归入中电建囊中。

在市场增速放缓、融资环境严峻的经济背景下，竞争日趋激烈，部分中小型房企信用状况愈发恶劣，为了减小损失不得不出售控股权，接受被吞并的命运。未来随着房企不断整合，行业分化会不断加剧。研究人士分析，两类房企会在这场“大洗牌”中坚挺，一类是规模大、经营实力强的房企，他们拥有强大的资源以及成熟的资金链，能够抗击和控制各类风险；还有一类是有特色、走创新转型道路的房企，他们有新型客群，能够抓得住市场。在市场调整期中，房企品牌成为企业在分化格局中把握竞争先机、抢占市场份额的利器。

2015中国房地产品牌价值研究现已全面启动，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究，已持续进行了十二年。研究组在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了2015中国房地产品牌价值研究的方法体系，客观量化房地产企业品牌价值，判断房地产企业品牌的行业地位，为企业定位品牌、规划品牌、管理品牌提供科学依据。