天流标后北京地再热全国那些城市还抢地.源泉

5天3流标后，*北京地再热，全国那些城市还抢地？

北京土地市场再次出让3宗土地，在2018年1月份出现3宗维持不错的丰台城区住宅土地流标后，本次3宗地，终于不会流标！

3宗位于门头沟与大兴的住宅土地，都有报价，部份地块有6次以上的报价，整体看，预计2018年2月北京土地市场将再次收金100亿+。

过去历史上北京的住宅土地流标历史排行榜！

那末在住宅流标3宗后，2月2日这3宗地会相对热度较高？

1：大兴地块：

地块属性清晰，全部是住宅地块，销售限价是不超过42158元/平（含全装修费用），且*销售单价不得超过44266元/平（含全装修费用）。

容积率1.6，基本上都可以建设成为层的小高层洋房。全部是住宅地块，119142平米。地块起价23亿，平均楼面价只有1.93万。预计溢价率会比较高。

2：门头沟地块1

全部为住宅地块，地块的容积率不同从1..3，合计99309平米的商品房住宅，平均楼面价2.69万。销售限价其中42425平米的高容积率部分限价是51205元，其他部份是53900元。

3：门头沟地块2

商业用地（04、07、11地块）36928平方米；F3住多功能用地（08、12、14、04、08地块）115358平方米；R2住宅用地（06、09地块）116333平方米；A33基础教育用地（31地块）4071平，容积率0.8，控高12，商业50%自持，自持20年。商品住房销售均价不超过53900元/平（含全装修费用）。

地块属性复杂，预计很可能底价成交。

从区域看，金额高地块能成交的原因还有非常重要的是：

门头沟两宗地块的竞买者里面都有一个一级开发公司的背影，《隆泰实业北京有限公司》

而两宗地块，分别将有39.96亿与14.76亿为一级开发的土地本钱，超过部份才是政府的土地出让金*。

一级开发公司参与是属性复杂地块未流标的重要缘由。

那么*近北京土地出现流标的缘由复杂，从短期看，还很难认定为是趋势：

1：*主要原因是房地产调控下，土地属性复杂，所有土地全面限价，商品房限价，同时大量土地共有产权，北京作为全国房地产调控的标杆城市，二手房价格官方统计下调了13%，而事实上，房价已大部分跌了接近20%。这种情况下，全行业亏损已出现。

2：整体房地产企业的平均资金情况延续紧张，流标的3宗住宅地块，全部都是高总价地块，对当下融资渠道来说，2018年*明显的收紧是信托资金进入房地产收紧，这使得房企拿地，特别是拿大地块的难度愈来愈大。

3：流标地块的本身属性还建与限价特别严格。

在信托资金进入房地产严管的影响下，房企资金压力逐步出现，从2016年930开始，全国1二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售仍然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性下降。

2018年1月份，全国有哪些城市的土地市场依然高温？

1月，全国热门城市延续了2017年土地成交热度，继续大量成交土地。

50大热点城市卖地金额高达3773.6亿，*的杭州卖地435.9亿，其次北京403亿，武汉242亿、苏州192.9亿。土地市场从金额看，热点城市开门红。

从热点城市看，土地溢价率基本安稳，大部分城市溢价率均保持低位。

6岁的孩子北京溢价率12%，苏州溢价率12%，武汉溢价率9%。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于年平均30%的溢价率。

土地市场在系列调控影响下，有所退烧，但从成交金额看依然高位，预计2018年，全国主要城市的土地市场，将在2017年后继续保持高位。

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