北京最贵限价房地块招标遇冷.蹭飞

本报讯（余美英 陆纯） 最贵限价房地块———丰台区花乡纪家庙限价房地块招标遇冷。昨天上午的招标现场，除了北京住总外，过去曾参与竞争限价房地块的知名大开发企业集体缺席现场，只有4家公司参与招标。而昨天4家开发商对该限价房地块的报价情况以及昨天同期举行招标的昌平东小口地块的报价情况都显示了，开发商拿地报价越来越理性，“疯狂竞价”现象已不复存在。

销售限价为7800元/平方米的丰台区花乡纪家庙限价房是目前为止，北京销售限价最高的限价房项目。该地块规划建筑面积8.95万平方米，约可建设600套左右限价房，以及2500平方米的廉租房。根据2月19日发出的招标公告，昨天上午，该地块如期进行招标。而因为该限价房地块不仅是2008年第一块开始招标的限价房地块，而且是限价房管理办法征求意见出台后第一个招标的限价房地块，因此，之前业内人士预测该地块的招标将会引来众多竞争者。

而事实上，昨天上午的招标现场并不热闹。按照规定，上午9点到10点为招标登记时间，直到9点22分，第一家参与招标的开发商才姗姗而来。10点开始的开标显示，4家参与招标的公司中，除了住总是广为人知的大开发商外，其余 家如北京天地祥房地产开发有限公司、兴业润地房地产开发有限公司等都是鲜为人知的小开发商。过去限价房地块招标必到场的几家国营和民营知名开发企业如金隅嘉业、懋源地产、华远地产、万科等都集体缺席。从报价情况看，过去那种多家同时“疯狂报价”、志在必得的竞价局面也没有出现，住总报价最高， .6亿元，仅高出底价6 00万元，其余报价都在 .15亿元以下。

几家曾在2007年热衷参与限价房地块招标的开发商告诉缺席的原因是“没有别的，就是资金比较紧张”。他们介绍，从去年年底开始出现并持续至今的楼市观望现象影响了他们的销售回款，限价房虽然不愁卖，但在其他项目购房人观望情绪比较重、销售回款比较慢的情况下，也不敢轻易拿地。

目前开发商资金紧张还体现在昨天同纪家庙限价房同时进行招标的昌平东小口地块上。去年下半年，该地块附近的一地块招标曾引来包括万科等在内的1 家开发商参与投标，而昨天，招标底价为1.86亿元的该地块只吸引了6家开发商。这6家开发商中除了城建外，其他也都是不为购房人熟悉的中小开发商。最引人注意的是，这6家开发商中，包括城建房地产公司在内的 家开发商都找了没有开发资质或者开发资质待定的联合体，如北京城建房地产开发有限公司就是与没有资质的北京新城顺城投资开发有限公司联合投标。对此，业内人士说，“一看就是自己资金压力大，找了个有钱的一起拿地。”

有的是结伴而行个人购买经适房减半征收契税权威发布

财政部、国家税务总局日前下发通知，对支持廉租住房、经济适用住房建设以及住房租赁市场发展的有关税收政策做出具体规定。通知规定，对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税；对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。

企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税；对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税和印花税。通知说，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税；对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。在支持住房租赁市场发展方面，通知规定，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在 ％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

通知表示，上述与廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策自2007年8月1日起执行，已征税款的在以后应缴税款中抵减。与住房租赁相关的新的优惠政策自2008年 月1日起执行。

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