行情调整上周五区住宅成交环比跌容易

□东快刘畅

目前福州楼市回暖的态势依旧持续。突出表现在于，一方面，近期开发商开盘更加积极，推盘频率加快。而另一方面，看房人群也活跃了不少。从这几家品牌楼盘售楼处提供的来访量数据可以了解到，看房人数比10月份还略有增长。而连续两周周成交量突破600套之后,虽然本周略有回落,但从市场表现来看,市场成交需求依旧旺盛。

周成交

市区闽侯区域成交量下探

市区

上周五行政区住宅签约436套，环比前一周大幅减少250套。签约面积同样跌破六万平米，报出54676㎡，环比前一周减少22102㎡，跌幅为22.78%。对此业内人士表示，虽然成交备案数据略有起伏,但市场正在向良性健康的态势发展.

闽侯

此外，上周闽侯住宅区签约量时隔数周之后再创高位，签约套数报出389套，环比前一周增加172套。闽侯区域良好的性价比以及特色创新的户型正是他们最大的卖点，此外，部分项目稀缺的山水资源也成为好卖的原因。

周事件

闽江北岸CBD

规划公示福建自贸区招商火爆

闽江北岸CBD规划调整公示518米高楼缩水为120米。6日，市城乡规划局站上的一则消息引得不少市民关注：闽江北岸中央商务区多处地块拟进行规划调整，原先计划在此建设的一座高518米的地标建筑被大家誉为未来的福建第一高楼，此次也在调整之列，建筑限高一下子降至120米

4日获悉，自4月21日福建自贸试验区挂牌以来，福州片区各项工作扎实有序推进，新型贸易业态不断涌现，自贸试验区虹吸效应凸显，截至11月3日，名称预核准企业4795户，新设立企业3096户，注册资本606亿元

周推盘

供需两端持续发力

近期市场呈现多盘齐开，销售火爆的现象,开发商推盘动作频繁，并且销售业绩不错。而在走访市场时也显著的感受了人气的回升，各家楼盘的看房人数都明显增加。特别在开盘以及开盘的前一天就出现人气爆棚的情况。

周房价

优惠让利才是抢客策略

鸡精 目前开发商的抢客策略依旧是促销优惠，特别在如今各方拓客的阶段，各开发商已经铆足了劲，均打出优惠让利信息。不少开发商推出的产品都具有超高性价比,开发商以价换量的姿态依旧诚恳。

周观察

快速走量依旧是开发商主要任务

目前的福州楼市,正处于走量的关键时刻。虽然在政府多项利好政策出台、央行降息的多重政策刺激下，成交量依旧起起伏伏,11月随着各项政策效力的显现，各个房企随即推盘、放价，多个区域都迎来了多盘推售。理论上讲，降息,二胎政策,会对房地产企业的资金面以及销量带来一定好转，但面临去库存等压力，价格将依然延续前几个月的下降。