上海闵行村民集资为蚁族建公租房生存

5年时间，因种种原因，湖北来沪打工5年的沈华均夫妇曾租过十多个地方，去年，沈华均所在的公司为其在闵行区联明雅苑租下了一套一室户的“公租房”，45平方米，全装全配，让这个一直在漂泊的家庭找到了家的感觉。据悉，像这种类型的公租房主要由闵行本地村民集资建造，比市场租金便宜三成，租金收入还可成村民年底分红，同时也解决了暂时没能力买房的青年职工、引进人才和外来务工人员等城市“蚁族”阶段性的居住困难，可谓一举多得。

通讯员 苏善燕 钱先峰|龚滔 实习生 余儒文 绘

以企业出面租借为主

联明雅苑小区位于中春路近华茂路，由两栋公寓楼组成，建筑面积2万平方米，共404套全装全配的租赁房，其中包括72套每套面积约70平方米的二室户和 2套每套面积约40平方米的一室户。一室户租金为每月1480元，能住4人，二室户租金为2 00元，最多住8人，这大约比周边市场租金低 0%左右。

“小区主要供七宝镇辖区内各优质企事业单位的白领、蓝领申请入住，以企业出面推荐租借为主。”小区建设、管理方，七宝镇联明村党支部书记、联明实业总公司董事长杨志荣告诉，去年9月，联明雅苑招租的一经发布，七宝镇的20多家企业就纷至沓来。目前小区1号楼已全部出租完，2号楼今年1月1日起出租，同样火爆。

外部由聘请的物业公司管理，内部则由村委会管理。经过一段时间的实践证明，这种管理模式，能有效预防和减少外来人员聚居所带来的诸多问题。

村民年获7%的分红

“这是一桩一举多得的好事，村民都很支持。”杨志荣说，联明村底子薄，建联明雅苑时村里本想申请银行贷款，但村民却提出自筹资金的想法，经过村两委班子讨论商议后，该方案一致通过。最终，全村600多户村民总共集资8500万元，村里承诺每年以7%的利率分红。今年一月中旬，第一年近600万元红利已分发至村民手中。“这两年农村土地开发快，土地没了，而建设公租房能为失地农民留下一块长效收益。”杨志荣说。

这一说法也得到了区房管局的认同，相关负责人表示，在大规模城市化进程中，部分农村集体建设用地仍没有得到有效利用。允许农村集体经济组织在集体建设用地上新建单位租赁房，不仅开辟了公共租赁房房源筹措的新渠道，而且有助于农村集体经济组织获得稳定的租金收益，提高农民的财产性收入。

在2010年5月闵行区人民政府办公室转发的《关于本区推进单位租赁房建设和管理工作的试行意见》中看到，为扶持集体经济组织参与建设和管理公共租赁房，政府将在建设资金贷款贴息、开办费补贴、日常管理补贴三方面给予优惠。

水电煤费将“工转民”

在联明雅苑采访中获悉，水、电、天然气等相关费用问题参照工业用标准，是住户反映较为集中的问题。但从小区管理办了解到，经过市、区两级房管部门和其他相关部门的协调，目前该小区正在办理工业费用转民用费用的事项，近期有望调整为按照居民生活用水、用电、用气标准计价。

此外，随着入住率的提升，联明雅苑也在努力完善各类配套服务：司法调解、工会服务、法律咨询、计生服务等已陆续开展；小区正门口的辅助用房正在建设中，其中包括图书馆、活动室、餐厅等配套设施。

闵行区部分房源

●七宝镇联明雅苑

地址：中春路7715弄68号

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●浦江镇东方都市公寓

地址：三鲁公路718弄98号

：6491 200

●浦江镇蓝领公寓

地址：康华路1 1弄 0号

：240

●莘庄工业区鑫泽阳光公寓

地址：瓶北路48 号

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●颛桥镇欣建置业小区

地址：光华路99号

： 507 24

●江川路街道20 0青年公寓

地址：江川路291弄8号楼

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