月日均成交量不足去年一半杭州新盘滞销格.源泉

叶国靖

[ 一边是火热的“推盘潮”，另一边却是买家的不领情。8月，杭城楼市新房供应量大幅缩水，成交量也应势下滑，仅为去年同期42％左右 ]

昨天，杭州市房管局官方站“透明售房”统计数据显示，杭州市区商品房（不含经济适用房）可售套数已经突破2万套关口，达到了20961套。

此外，透明售房数据还显示：今年1~7月杭州批准预售商品房面积520.7万平方米，完成商品房预售面积 86.5万平方米。其中批准预售商品住宅428.1万平方米，完成商品住宅预售 07.1万平方米。1~7月商品住宅预售平均价格为9591.8元/平方米。

据悉，2万套这个数字已经创出历史新高。推动杭州全市可售套数、可售面积持续走高的主要动力是开发商此起彼伏的“推盘潮”。据本报不完全统计，9月底之前将有超过 0个楼盘推出新房源。在这些所推楼盘的房源中，面积90平方米已大约占到了一半左右。易居中国杭州分所亦证实了这一数据。

一边是火热的“推盘潮”，另一边却是买家的不领情。8月，杭城楼市新房供应量大幅缩水，成交量也应势下滑，日均成交量不足51套，仅为去年同期42％左右；但成交均价有所上升，环比上涨11％。

受累一手新盘的颓势，二手房市场再次走向成交量的底部。在8月份，周成交一度跌破200套。

“杭州楼市的滞销格局已经初步形成。”ST广厦（）旗下浙江天都实业有限公司副总经理王旭飞在接受《第一财经》采访时表示，其中一个典型案例就是雅戈尔去年7月拿的一块地，当时楼面地价15712元/平方米。在雅戈尔地块周边，一些楼盘单价虽然去年底已经急涨到2万元/平方米，但是眼下已经开始滞销，目前的销售状况并不尽如人意。

浙江中都房产集团有限公司常务副总经理刘强表示，杭州楼市后市可供房源众多，供应量的增加将给房价造成巨大压力。

绿城（中国）控股有限公司一位高层认为，当前楼市不是没有需求，而是真实的需求被虚高房价拒之门外。未来一段时期内，随着楼市观望情绪的加剧，打折促销、直接降价等将成为开发商寻求“自救”的重要手段之一。

房产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来关键词：