北京下半年房价走势后奥运楼市寓言与预言.DG

燕郊的“价格战”已是短兵相接，相形之下，北京楼市即使降价，也还蒙着层“羞答答”的面纱北京房价真的降了！？

根据相关交易数据，4月份开始，北京住宅销售成交均价环比一路下跌由1 488元/平米降至6月份的12677元/平米。这是近5年来，北京房价的首次下跌。

新盘大胆“低开”，老盘含羞“打折”。送家具、送电器、送宝马车和50年物业费——最后，干脆大笔一挥—特价房，8折酬宾！

4S店维修五大黑幕降价也不见得有人买，因为人人都在期待更大幅度的降价。上半年，北京住宅销售总量比去年同期降了近四成，惨淡收场。

北京的房价还会降吗？这也许是所有人共同的疑问。

一天卖出21亿？

2008年6月15日， 保利·百合花园开盘的日子。8点15分，郑先生一家早早赶到了现场，自以为该是抢了个头筹。没想到，眼前的景象让他倒吸一口冷气。

停车场内已经密密麻麻停了上百辆车，开发商搭建的约 00米长、10米宽的临时凉棚内，挤挤挨挨的购房者在耐心等待摇号。“不是9：15才开盘吗？”郑先生心里犯起了嘀咕。

郑先生早就看中了这个位于西南三环六里桥边上的项目，“开盘价据说14000元左右，与周边房价相比，每平米低了近 000元。”这样优良的性价比让郑先生深感满意，在接到看房通知后，他毫不犹豫地交了定金，拿到一张“业主卡”，据说每套房子可以便宜2万块钱！

然而，郑先生很快就发现：14000元的心理价位远远不可能实现了。一开盘，价格就达到了14500元。现场主持人及公证人不断的摇号产生“幸运”购房者，售楼员来回奔走给已认购住宅贴红标签。

2007年“抢房”的景象再现，留给每位购房者选房、下定的时间仅仅 分钟！

2个小时过去了，郑先生还没有摇到号，价格已经超过16500。他失望地离开了现场，而后来的购房者依然趋之若鹜。

当天开盘的保利·西山林语现场遭遇了同样的“抢购”。一天下来，保利各项目集体宣称，两盘共完成21亿元的销售业绩，可谓创下了逆势中的奇迹！

保利与央视，谁在作假？

如果故事到这里结束了，那或许只能让人艳羡保利“赚了一大笔”，然而，一周以后，央视一套的“ 0分”节目，则让“保利神话”有了新的花絮。

节目指出，保利·百合花园和西山林语的“火爆”销售场面涉嫌“造假”，镜头中，一名前来退房的妇女表示：“他们（开发商）找的托，把我们给骗了。”同时，虽然该楼盘销售中心的销控表上，大约9成的房号都用醒目的红色标记贴上，显示已卖出。但经央视查询北京房地产交易管理时发现，该楼盘实际仅签约10余套。

节目播出后，立即引来轩然 。保利地产立刻作出回应，赌咒发誓“现场绝没有一个托”，还反问道“我们又怎么知道出现在节目中号称退房的妇女不是央视找来的托呢？”保利还质疑央视的专业程度，“他们居然把上认购和上签约混为一谈”。

“托”不“托”，这事不大好判断，但销售额真金白银，有据可查。于7月12日查询了北京房地产交易管理，上统计显示，百合花园已签约套数 87套，与保利公布的558 套相去甚远。西山林语也是如此，保利方面号称推出的108套别墅卖出70套，公寓卖出467套，而上的数据显示，别墅仅签约 1套，公寓签约套数为 68套。如今距离开盘已经过去了一个月，恐怕用“上签约滞后”是难以解释的。

不过，即使按照正儿八经的上数据来说，百合花园一月售出 87套住宅，在目前交易量连续萎缩的大环境下，真正可以归为热销一类。“西南三环目前价格约为18000元/平方米，百合花园成交均价为15600元 平方米，低价入市取得了良好的销售效果。”某位业内人士评价。

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