首套房贷首付两成新政落地力量

并全程跟踪拍摄 \"首套房贷首付两成\"新政落地

本市某银行对按揭贷款、公积金组合贷款执行标准（2016.02.03）　　家庭拥有房产　　无房　　无房　　1套　　1套　　1套　　2套及以上

本市某银行对按揭贷款、公积金组合贷款执行标准（2016.02.03）　　家庭拥有房产　　无房　　无房　　1套　　1套　　1套　　2套及以上　　2套及以上　　2套及以上　　家庭贷款情况　　无贷款记录　　有贷款记录，已结清　　无贷款记录　　有贷款记录，已结清　　有贷款未结清　　无贷款记录　　有贷款记录，已结清　　有贷款未结清　　纯按揭贷款　　最低首付 按揭部分指导利率　　20% 基准利率0.9倍　　30% 基准利率1.1倍　　30% 基准利率　　30% 基准利率　　不发放　　公积金组合贷款　　最低首付 按揭部分指导利率　　30% 基准利率1.1倍　　30% 基准利率　　30% 基准利率　　30% 基准利率1.1倍　　备注：五年以上贷款基准利率为4.90% 0.9倍为指导利率，0.85倍可申请到　　(具体情况请向相关金融机构咨询)　　猴年春节之前，央行联合银监会发布房贷新政，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款，最低首付款比例可降至20%（原来25%）；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%（原来40%）。　　春节假期过后，从银行、新房售楼处、二手房中介机构了解到，节前出台的房贷新政目前已经落地，首套房贷首付最低两成已经实现，有购房需求的市民从现在开始，就可以享受政策“红包”了。　　新房在售楼盘　　已经执行新政　　从多家银行了解到，新政发布的第二天，就已经有部分银行按照新标准执行，只不过当时临近春节假期，此前的房贷申请已经放款，当时也没新的申请，因此新政落地并不明显，但是在春节假期过后，新收到的房贷申请，首套房都是两成首付。　　某大型国有银行房贷业务相关负责人介绍说，目前纯公积金贷款、纯商业按揭贷款、组合贷款，只要贷款人名下无房或者有1套房贷款已还清，都可以实现两成首付，同时按揭部分贷款利率最低可享受85折。　　走访了位于天拖、新八大里区域的多个在售楼盘，销售人员均表示，无论是纯按揭贷款，或是组合贷款，如果购房者名下没有房产，可以两成首付购房；如果购房者名下有1套房产，只要这套房贷款已结清，无论第一套是否卖掉，再买第二套房同样可以享受两成首付。进一步走访发现，目前有新房在售的楼盘，均已执行新政。　　中介机构收到银行确认　　二手房买家心里有底了　　昨天，某大型国有银行向各家中介机构确认，“我行从即日起对个人住房贷款执行如下新政策，首套房贷款首付比例为20%，首套房贷没结清再买第二套，房贷首付比例为30%。”对此，某中介机构置业顾问李先生告诉，“不少有成交意向的客户，一直在催问新政是否落地，如今经过银行确认之后，中介才能据此帮买卖双方办手续。”　　房地产专家杨红旭表示，房贷新政短期会有立竿见影的效果，新政有助于合理的住房需求进一步释放，预计3月份楼市将会迎来春季行情。从本市多家中介机构了解到，虽然春节假期过后仅两个工作日，买卖双方已经“跃跃欲试”，市场比往年活跃得更早。　　提 醒　　购房要量力而行　　对于买房，置业顾问李先生提醒购房者，房贷是以家庭为单位，申请时一定要注意。虽然首付比之前降了，但也意味着月供压力增加。如果月供占申请人月收入比例较高，银行可能因为风险较高而“拒贷”，因此购房者不要看到首付门槛降了，就用足杠杆拼尽全力买房，一定要根据自己实际需求和收入情况量力而行。　　此外，理财师何欣建议，要想充分享受房贷新政，购房者最好的办法是有三成首付的钱，只付两成首付，剩余的钱用于购买低风险、流动性好的货币基金，这样不仅能“手有余粮”以备不时之需，还能享受较低利率所带来的实惠。一旦未来进入加息周期，进行大额还款就可以减少月供压力。6s5中亿财经|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台