同居女友擅自过户卖房中介审查不严也需担责牛

NASA推出宇航员版江南style视频[图] 同居女友擅自过户卖房中介审查不严也需担责

2009年，沈某向某建筑公司认购了一套房产公司以房抵债的拆迁安置房，沈某付清了全部房款，但因政策问题未能办理房产登记。2013年10月，沈某同居女友程某未经沈某同意，采取将拆迁安置房先办理初始登记到房屋中介丁某、尹某名下，再过户给买受人的方法，以52万元的价格出售。

沈某得知后起诉请求确认买卖合同无效、买受人返还房屋，法院认定买受人构成善意取得，驳回了沈某的诉请。后沈某再次向江苏省张家港市人民法院起诉程某、丁某、尹某，要求共同赔偿损失。

近日，法院对此案审理后，判令无权处罚人程某赔偿房屋所有权人沈某47万元，中介人丁某、尹某承当30%的补充。后丁某、尹某不服一审判决上诉，江苏省苏州市中级人民法院二审保持了原判。

根据物权法相关规定，受让人依照善意取得规定获得不动产或动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。本案中，程某未经沈某同意，擅自出售房屋，沈某有权要求按照房屋售价赔偿损失，因房屋售价中包含装修及家具电器的价值，沈某、程某均没法证明对该部分价值独自享有权益，故酌定扣除5万元。对于无权处分的房屋，如果房屋中介对房屋权利状态的审查未尽到谨慎注意义务，协助无权处罚人办理房屋过户登记，应根据其过错程度承担相应的侵权。

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