地产开发投资继续回升荐5股公开

地产：开发投资继续回升 荐5股 类别： 机构： 研究员：

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国家统计局公布 月房地产行业运行数据：1- 月全国房地产开发投资17677亿元，同比增长6.2%；新开工面积28281万平方米，同比上升19.2%；房地产开发企业土地购置面积 577万平方米，同比降幅收窄至11.7%；1- 月份，商品房销售面积24299万平方米、销售额18524亿元，同比分别增长 .1%、54.1%。2月末，商品房待售面积7 516万平方米，比2月末减少415万平方米。

销售量价表现持续靓丽，市场继续回暖如期出现1- 月商品房销售面积同比增长 .1%，相比前期再提高4.9个百分点。从增长结构看：住宅销售面积同比增幅 5.6%，办公楼由11%大幅上升至 4.5%，商业营业用房略降至8.5%；东部地区销售面积同比增幅44.2%，继续领跑全国，高于中部西部地区的26.7%、20.2%。从增长质量上看，商品房销售金额和销售面积同比增速差由15.4%继续攀升至21%，该指标东中西部比前期分别扩大6.4、4和2.5个百分点。不管销售量还是销售价格均延续上升， 月市场热度如我们预期延续回暖。

开发投资延续升势，中西部地区表现抢眼1- 月全国房地产开发投资同比增长6.2%，继月止跌回升后，增幅扩大 .2个百分点。从开发投资地区结构上看，在销售回暖的带动下，开发投资回升也由东部向中西部传导：东部增幅小幅扩大1.7个百分点，中部大幅扩大5.2个百分点，西部由降转升提振5.6个百分点。竣工面积增幅回落11.2个百分点、新开工面积增幅提升5.5个百分点至19.2%，表明企业加大开工力度补库存，抢占市场销售火热窗口期。同时，房地产开发企业土地购置面积同比降幅收窄7.7个百分点至11.7%，也表明房企对后市继续看好。

局部调控防风险，去库存政策基调不改，维持行业“推荐”评级 月下旬以来，沪深为代表的一线城市强势“控需求”，热点二线城市（如南京、苏州、合肥）及环热点城市部分地区（如廊坊）“调供给”的政策已形成调控一致预期，对市场影响逐渐显现。我们认为，在“去库存”和“防风险”的政策基调下，调控将仅限于投资投机占比高、房价涨幅过大的少数城市，大部分地区去化政策将延续。随着过热区域市场逐步回归理性，中长期将利好房地产市场稳定发展。