我国房地产税费被指多如牛毛或推高房价

日前，相关机构对1 9家A股房企上市公司进行统计发现，自2007年一季度至201 年一季度，1 9家房企缴税额高达6429.7亿元，而同期的净利润仅为6265.4亿元。由此可知，房企税负已然超过利润。

据证券报道，针对我国房地产税费，财政部财科所所长贾康（财苑）曾形象地称之为“多如牛毛”。据权威人士估算，目前国内住宅成本构成中，建筑成本占 0%—40%，地价、税费及开发商利润占60%至70%。这也就是为什么者会将房地产税收与高房价联系起来，甚或把房地产税收当作高房价的祸首。

专家表示，赚钱多交税多，这首先是税收制度的要求。房企交税多少，取决于企业卖房的多少和利润率的高低，房地产税金支出增加，原因在于房企营业收入、净利润等增长。然而企业一方面可以此为借口，继续涨价的经营手段，不断推高房价；另一方面，会加重地方政府对房地产的依赖，加深土地财政恶果，房市畸形发展得不到控制。显示，房地产税收增长的同时，其他行业的税收却在下降，今年4月份，工业企业所得税同比下降5. %，进口货物增值税、消费税同比减少14亿元，下降1.2%。

分析人士称，我国现行房地产税收政策存在着先天性缺陷——集中在开发与流通环节，而少涉及保有环节，不仅不能体现税收的公平和公正性，还会导致不少个人和开发商，故意囤积土地，恣意投机，最终使房价一路飞涨。反之，若是严格执行调控楼市政策，则开发商的房子就卖不动，相应政府的税费收入也会受到影响，房价也将停滞不前，并形成恶性循环。可见，在利益驱使下，地方政府缺乏执行动力，楼市调控屡屡未能有效遏制住房价上涨，反而给公众留下越调越涨的负面印象。

业内人士建议，在平抑房价方面，仅凭倚仗开征新税种，只会触及皮毛，助推房价，而不会从根子上破解困局，应反思税收依赖症，找到房价居高不下的“病源体”，同时，对现有的房地产税收来一次彻底清理，所有涉及到的税种该合并的合并，不合理的就应立即扫地出门。惟此，我国的房地产市场才有可能步入正常轨道。

（证券时报快讯中心）