三个联合体竞标北京昌平地块联合拿地或成主美食

■见习 彭舒佳 北京报道

9家开发商参与竞标的北京市昌平区东小口镇地块已经有了最终结果。 月26日，从北京市土地整理储备中心证实，受让方为北京城建房地产开发有限公司与北京新城顺成投资开发有限公司联合体，该联合体以4.088亿元成为此次投标价格最高的单位。

值得注意的是，上述9家开发企业之中，有6家企业分别组建 个联合体参与投标。

开发商联合拿地

昌平地块规划上去强行搂抱。后被女子男友获知建筑面积为8. 4万平方米，同时配建少部分两限房，投标底价为1.86亿元。了解到，除了北京城建房地产开发有限公司与北京日月房地产开发有限公司给出的价格超过4亿元外，其余报价均在2亿元上下浮动。

试图与9家开发商取得联系，他们却不约而同地选择低调，不愿意对媒体的问题做任何回应。

“地王”频出的2007年，北京部分地块成交价格逾百亿元，品牌企业高价拿地唱独角戏亦司空见惯，而仅出价4亿元，却仍选择联合竞价的方式，“说明企业的资金链很紧张。”全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会秘书长朱凌波在接受的采访时表达了这样的看法。

他指出，“三四亿元的资金对中小企业来说数目并不小。而经历了去年的大肆扩张买地，开发企业本身资金流受到考验。从紧的信贷政策则让“贷款买地，抵押贷款”无法生效。另一方面，国际市场融资渠道目前尚不明朗，对任何企业来说都是一种现实困境，而开发商联合拿地无疑是一种缓解资金压力的办法。

但朱凌波同时表示，这种拿地方式，并不适合商业用地。“商业用地往往被企业长期持有，这种特殊性可能在未来会引起一些不必要的纠纷。”

事实上，联合拿地的现象在去年底就已有征兆，招商地产子公司就联合实创投资24亿元，在南京共同获取土地。

金络顾问有限公司副总杨强宏则表达了另一种观点，他认为，这与资金链紧张并无必然关联。“标书里可能注明了对开发商资质的要求。这种要求包括投资金额和开发规模等，而这些条件都可能成为参与投标企业的绊脚石。”在杨强宏看来，由于企业可能仅具备其中的部分条件，就必须联合其他公司优势互补共同投有次经理说标。

中原地产华北区总经理李文杰亦对上述看法表示赞同，他认为，无论是两家地产公司联合还是地产公司与投资公司的联合，都是一种风险共担的方式，加之上述土地配建限价房，对开发主体提出了要求，联合拿地的趋势亦在现有的政策环境下，因企业谨慎出手而显得较为普遍。

居住商业综合用地受青睐

相比较此前丰台区纪家庙限价房地块出让的冷清氛围，住宅、商业为一体的昌平地块竞标场面热闹些许。

9家开发商投标价格都高于底价，招商地产北京有限公司的总经理吴良军分析指出：“单纯建设两限房的利润空间毕竟有限，政策层面的限制也比较多。大部分开发商也还没有开发两限房的经验。”

他认为带有商业规划的用地，公建部分开发周期比较长，对开发企业来说，利润较大；而住宅项目则是“快进快出”，开发周期短，获益快。

因此相比较竞争两限房用地，企业会优先选择普通商品房或者商业用地。

朱凌波亦指出，拿地倾向与开发商的市场策略不无关系，就市场反应来看，住宅商业项目的确更“讨好”。

有资本运作能力的开发商仍愿意选择住宅、商业混合型的地块来开发，特别是商业项目。而持有型物业可以长期经营，在未来又具有一定的升值空间，显然更能讨得开发商的欢心。在朱凌波看来，同样是配建两限房用地，但昌平地块较之纪家庙地块更有利润空间。

李文杰则坦言，房价、地价双重局势不明朗，选择单纯两限房地块的企业不会很多。类似昌平这样的住宅、商业混合用地在出让时能够获得更多企业的青睐。

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