楼市进入降价换量期专家吁尽快扩大房地产税.DG

据新华社上海9月1 日电 今年中秋节，热点城市楼市“凉意袭人”。假期前两天，北京新建商品房签总量与去年同期相比下跌45％。沪、深、穗等地的假期楼市也堪称惨淡，以往的“金九银十”成色严重不足。

在中秋节以前，过去“屡调屡涨”的房价已呈现少见的调整迹象。

所以这个数字说不出来上海、深圳等十大城市8月住宅均价环比下降0.41％，这是一年来首次下降。房价受抑背后，是市场的深度演变。截至8月 0日，已披露年报的98家上市房企上半年累计实现净利润19 亿元，其中 家公司业绩有不同程度下降。

嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜说，“调控让房地产面临整合，楼市不再是个人人能赚钱的行业。”

“停涨”之后，降价是否将尾随而至？上海绿城玫瑰园开发有限公司副总经理沈旦临称，为完成业绩考核，开发商会在三四季度想办法增加销量，降价会更明显。

北京市房协副秘书长陈志说，如果今后坚持房地产调控力度不放松，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。

但种种迹象显示，小范围的房价调整尚未带动量的释放。

在北京，8月份成交商品住宅套数环比下降22.9％，这是2009年来的最低值。在上海，8月商品住宅成交量环比下跌25.6％，创下2005年以来的新低。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，如果高房价的“大坝”难有松动，成交量很难有起色，预计今后几个月成交低落的行情会延续。

不可否认，近期一些舆论鼓吹“降价潮”“抄底”等，实际上有意无意夸大了市场的实际情况。上海同策咨询研究部总监张宏伟说，一些开发商故意把“吹风价”定得远高于最终销售价，给外界造成“大幅降价”的假象。