张雪舟绿色地产需要开发商和供应商有效合作

精瑞不动产研究院院长张雪舟（邓宇/摄 金融界站图）

金融界站讯今日，主题为“房地产转型之惑：求解有效性”的博鳌·21世纪房地产论坛第11届年会在海南三亚召开。金融界站在现场为您全程图文直播。

精瑞不动产研究院院长张雪舟认为发展绿色房地产，开发商和供应商要很好的合作，有很多的好的绿色技术要有独特的定位，才可以有卖点，而且要符合中国的价格，如果按照国际的价格就无法推广。

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张雪舟：前面有一个养老论坛，来晚了，听了大会的主题，也听了各位的发言。实际上绿色房地产中，开发商和部品供应商要很好的合作。刚才田总汇报和讲的内容我是部分同意，您讲的一招鲜，我是同意的，开发企业不是找不到产品，而是找不到有特色的产品作为卖点，实际上有很多的好的绿色技术，实际上我们就提出一个问题，首先要独到的管理人员还想出了许多办法。比如在曹安仓这个订单履行中心，才可以有卖点，而且要符合中国的价格，如果按照国际的价格就无法推广。国外不让开发商低价竞标是不可能的，这是市场的规律。如果产品都是绿色的，在其中以绿色的基础逼比拼的话，还是可以做的。我们做指标体系的时候，比较要有低碳绿色认证，这个事情不是一天两天可以完成的，包括产业链是由开发商来做，我们怎么知道哪些产品是绿色的，你们要发动起来，例如建材行业、等等，环保部做绿色产品的认证，量是比较小的，现在有很多很新的技术，现在还负责没有跟得上，我想多赢机制肯定是需要政策支持的，企业、和者都行动起来，华帝的灶具如果真的深入消费者的心理，就没有问题了。

您刚才不让开发商低价竞标是不可能的，这是市场的规律。如果产品都是绿色的，在其中以绿色的基础比拼的话，还是可以做的。我们做指标体系的时候，比较要有低碳绿色认证，这个事情不是一天两天可以完成的，包括产业链是由开发商来做，我们怎么知道哪些产品是绿色的，你们要发动起来，例如建材行业等等，环保部做绿色产品的认证，量是比较小的，现在有很多很新的技术，现在还没有跟得上，我想多赢机制肯定是需要政策支持的，企业和消费者都行动起来，华帝的灶具如果真的深入消费者的心理，就没有问题了。

现在谈房价不要总是谈建设成本，而是要谈运营成本，这些方面政府没有太多的关注和管，我认为政策导向还是很重要的，发改委的同志走了，本来想提这个问题的。昨天听到政策连续性对我们的打击很大，商会和做绿色低碳，1000万套保障性住房，设计费减半集团公司日前作出具体实施部署，对于整个央行来说，从大的环境来说，减少的费用和浪费的费用相比是巨大的，您刚才讲的协调发展，我在科技部的时候就提过，但是真正到了保障住房的时候就忘了，保障房没有节能、抗震和绿色节能了，还是希望政府政策的引导。

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