万科月销售现价跌量升美食

10月均价同、环比双降

根据公告，1~10月万科累计实现销售面积1266. 万平方米，同比增长22. 2％，销售金额1458.5亿元，比上年同期的1100亿元增长 2.57％。截至前10月，公司销售额已经超过去年全年46亿元。有多家券商预测，公煤企开腔司全年销售额或超过1700亿元。

然而，值得注意的是，在国内各大城市房价持续攀升的同时，公司10月销售均价只有1.0 万元/方米，较9月环比下滑1 ％，创下年内新低；同比去年10月下降4. ％，而这一均价几乎等同于去年一季度楼市低谷时公司的销售均价。

有市场人士认为，销售均价下滑可能与公司主动降价等因素有关。万科董秘谭华杰近期也表示，因可售资源较为充裕，并不支持房价继续普遍性的大幅上涨。他认为，目前除个别城市短期内可售资源较为紧张外，多数城市的新房供应较为充足。另外，在日前的一场会议上，万科高管表示，9月份以来主要城市的库存有所上升，他们预计该趋势将延持至明年上半年，且至少持续到明年一季度，这有助于缓解房价的继续上涨；而明年楼市同比上涨具有一定不确定性。

年内首度未在北京拿地

《每日经济》注意到，万科在今年第三季度加快了拿地节奏。资料显示，7月、9月拿地金额都超过120亿元，其中9月需支付地价款高达16 . 4亿元，创年内单月拿地金额记录。公司第三季度 47亿元的拿地金额占到当期销售额的77％，高于上半年的 9％。

不过进入四季度，万科大手笔拿地的势头开始收敛。10月，公司在广州、杭州、长沙、西安等8座城市拿下包括广州市花都花山在内的9个项目，需支付地价款72. 2亿元，环比下降超过50％。同时，相比9月有三块超过25亿元的地王项目，公司10月地价款最高的为价格16.28亿元的长沙先导滨江新城B7地块；该地块还采取了合作开发方式，公司拥有该项目50％的权益。

最后，注意到，10月也是公司今年以来首次没有在北京拿地的月份。

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