天楼市回顾频繁调控大招下开始全面降温.蹭飞

50天楼市回顾，频繁调控大招下：开始全面降温的市场

  调控下，楼市数据降温！

  1、二手房销售工作日全月低于千套

曹宇鹏还应保持良好心态  北京今年来合计已经过去48周，其中有31周单周销售量在5000套以上，而*近的11月份3周销售量均分布在4387套、4532套、4870套。

  2、新建住宅市场销售量

  11月中上旬全国主要城市市场的销售量继续下调，54城市合计签约15.36万套，联系2个月开始出现环比下调。

  在调控一个月后，随着签约周期的变化，部分城市因为限购的末班车效应的集中签约释放后，市场逐步开始出现调控导致的销售下调现象。特别是一线城市中上旬销售量下调23.5%。

  各地新房和二手房市场的整体销售量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市销售降幅基本一致，表明22城市的政策收紧已令全国主要城市的市场行情都遭到了波及影响。

  3、中介代理的销售事迹基本是9月同期的一半

  根据大部分大型中介公司及开发商调查，本次新政影响下，1二线城市销售量跌幅环比9月同期超过4成，市场快速降温。

  11月市场相比10月继续降温。

  4、土地市场地皇减少

  中原地产研究核心统计数据显示，从930到11月20日，全国地皇数量明显减少：

  以10亿地块+溢价率100%为标准，10月单月只有17宗地皇，而11月截止20日只有12宗。

  调控政策继续深入下，月各地高价地频繁出现的现象在月月份明显衰减。

  当下除济南，天津等城市外，高溢价率地块明显减少。

  以部份城市为例：

  11月21日，福州市国土资源局公开出让城区15宗地块，当中有9宗地带有住宅性质，总出让起始价为80.25亿元。较后销售金额为117亿。拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式；即地块设定较高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过较高限价的，按价高者得原则肯定竞得人。

  11月日，北京出让4宗住宅用地，其中销售一宗溢价率47.69%，所有住宅面积全部持有。

  从政策看，热门城市虽然房企抢地现象仍然持续，但增加持有、设置限价等模式，已基使得前期地皇集中区域开始出现地价降温现象。

  5、政策延续加码

  近日，又有多个热门城市调控进一步升级，市场整体政策环境持续从紧。11月14日，武汉发文强化住房限购限贷，并采取措施严防土地价格过快上涨，同时加强商品住房预售许可管理。11月17日，成都新政因区施策，进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施，规定仅上述区域内的户籍居民或在该区域就业（缴纳社保或个税）的其他地区户籍居民，才有资格购买区域内的商品住房。南昌也出台了楼市新政，在继续严格实行区域性住房限购的同时，将限贷政策实施范围扩大至全市。深圳及东莞则均对公积金政策作出调整，深圳购买第2套住房的公积金贷款首付款比例要求不低于70%，东莞将公积金贷款*低首付款比例从20%调剂为30%。另外，广州发布了对竞买商品住宅用地资金来源核对的通知；西安发布了规范房地产开发经营行为维护房地产市场秩序的通知。

  上述出台各类楼市调控新政的城市，既有前期调控城市的政策加码，也有新加入调控从紧行列的城市。当前政策收紧的力度不断加强，范围逐步扩容，各地强制性干预措施对市场降温作用明显。事实上，从国家统计局公布的数据来看，今年月的全国商品住宅销售额到达7.8万亿元，已超过去年的全年水平，且去年销售额是历史较高位；同期全国商品住宅的销售面积已到达10.6亿平方米，预计今年全年的商品住宅销售面积也有望超过2013年的历史峰值（11.6亿平方米）。因此4季度以来各地政策主动干预以稳定市场预期，今年较后两个月仍将继续保持这1情势。

  6、后市预期

  从数据特点看，10月下半月开始出现7个之前明显上涨城市价格下调现象，调控开始在严格执行下，快速降温非理性市场。

  北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海，7个城市在10月下半月出现了价格下调。

  从2015年3月30日开始的，本轮由于资金潮导致的楼市延续火爆上涨，在2016年930开始的22个城市严格调控下降温，持续18个月的爆发在10月份出现短时间拐点。

  政策变化是本次楼市调剂的主要因素，所以后续市场走势依然看资金价格与政策变化。

  整体看，预计本次调控周期起码持续个月。20个城市城市房价将出现10%以上的价格下调空间。

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