房企资金链紧张部分资产负债率超70生存

核心提示：已披露年报的98家上市房企债务总额达1.01万亿元，多数资产负债率在70%以上。但让人不可思议的是房子降价似乎总是遥遥无期。

据广州报道，在持续的宏观调控政策下，房地产企业的资金链越来越紧，市场上的存货越来越多，已披露年报的98家上市房企债务总额达1.01万亿元，多数资产负债率在70%以上。但让人不可思议的是房子降价似乎总是遥遥无期。

截至目前，沪深两市已有98家上市房企发布中报，累计实现净利润19 亿元，平均增幅仅2 %，其中 家公司业绩有不同程度的下降。被称为A股地产四大金刚的“万保招金”业绩增幅也多数表现不佳。除业绩增长71.74%外，万科今年中报净利润仅增长5.88%，而更是下滑了61.05%。如果平均估算，这四家龙头的整体净利润为77.14亿元，同比仅增14.99%。

截至今年6月 0日，这些公司的债务总额达10102.7亿元，同比增长4 %，远高于业绩增幅。其中“万保招金”负债最高，合计达到4541.15亿元，而去年同期的负债仅为2779.45亿元。98家公司的平均资产负债率为62%，有60家资产负债率有不同程度的上升，负债率超过70%的也达到40家。四大龙头企业的资产负债率也都维持高位，其中保利地产达到81.09%，万科为77.85%。

分析称，虽然上市房企为避免短期偿债压力过高，债务结构有了调整，短期借款和一年内到期流动负债增长幅度相对较小。但宏观政策不放松将增加上市房企的财务成本，业绩增长受到冲击，房价和投资调整或是必然选择。

面临资金面的困难和业绩的压力，开发商为何不降价呢？

理由一，上半年6051.9亿资金进入房地产领域。据中国投资担保有限公司业务经理卞希国介绍，公司主要是给房地产企业作担保，“今年上半年就做了17亿元，保利、万科都有向我们贷款。”住建部政策研究中心副主任秦虹表示，今年上半年投资房地产领域的信托资金的金额按照信托协会公布是6051.9亿元。

理由二，不愿贱卖优质资产。前美国美林董事总经理、安泰盘实总裁蓬钢先生表示，缺钱的房地产业要么是尽快以相对低的价钱把手里资产卖掉，换取现金，要么去市场上融来相对成本比较高的资金，“我建议还是尽量少贱卖优良资产，相信这轮调控后，资产价格还有大幅度上升。”

理由三，降价效果并不一定好。“一旦降价会引起退房和利润下降及贷款机构的注意，而借钱可以最快速度提高资金周转率，况且销售款被政府监督，很难在短时间解决资金缺口的问题。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，“因此，不到万不得已，开发商就算‘没饭吃也不会降价’。”另外一个方面就是机构贷款的金额比较大，而靠销售一下要回收庞大的资金不太可能。