四家企业联合体拿下北京顺义高丽营地块.源泉

四家企业联合体拿下北京顺义高丽营地块!

今日，北京顺义区出让一宗住宅用地。

最终，北京市顺义区高丽营镇于庄、地块被首开、万科、龙湖、东方华美联合体以总价70.5亿元竞得，其中自持面积比例为36%。

但是也能查到域名被百度收录的总数根据挂牌资料，顺义区高丽营镇于庄、地块用地性质属于居住用地，土地面积15.5万平方米，建筑控制规模15.67万平方米。按此计算地块整体容积率仅为1.01。

这宗地块挂牌出让起始价为47亿元，成交价70.5亿元，按此计算，溢价率为50%，成交楼面价为4.5万元/平方米。

根据竞买规则，顺义区高丽营镇于庄、地块限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

该宗地块中商品住房销售均价不超过6万元/平方米，且最高销售单价不得超过6.35万元/平方米。

据人民房产了解，北京东方华美房地产开发有限公司自2005年市国土局授权作为顺义区高丽营镇于庄土地一级开发项目实施主体，其负责于庄地区土地一级开发。

据悉，地块项目周边市政管已有东方华美公司建设完成。项目按“三通一平”条件入市交易，由于地块处于顺义与昌平区交界，原市政基础设施极其匮乏，目前周边规划一路、规划二路、高泗路等道路及市政管线已由东方华美公司建设完成，其中电力、自来水、燃气等管线均由项目10公里以外源头敷设，路径远且沿线拆迁量巨大，因此建设成本较高，分摊成本高达15亿元。

因此，任何地块竞得单位接用上述市政管及使用周边道路，均须征得东方华美公司同意，并支付足额费用。地块范围内尚未完工的规划四路、五路两条道路也继续由东方华美公司实际出资建设，竞得人须承担东方华美公司认可的相关费用。东方华美公司也已代管地块所有代征绿地。

这宗地块当天吸引了九龙仓、世茂、绿城、首创远洋五矿联合体、首开龙湖万科东方华美联合体、保利中海天恒中粮联合体、金茂、碧桂园、平安不动产、招商蛇口等多家房地产公司及联合体参与竞拍。

首开，即北京首都开发股份有限公司，是北京首都开发控股（集团）有限公司控股的大型房地产开发经营企业，具有国家一级房地产开发资质，于2001年3月12日在上海证交所挂牌上市。2007年12月27日，北京首都开发股份有限公司取得中国证券监督管理委员会批准，向公司实际控股人北京首都开发控股（集团）有限公司发行股票购买其房地产主营业务资产，成为北京首都开发控股（集团）有限公司房地产业务的运作平台。2008年6月，北京首都开发股份有限公司荣获“2008沪深房地产上市公司综合实力TOP10”。

万科，即万科企业股份有限公司，总部位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，现任董事会主席为王石，总经理为郁亮。万科1988年进入房地产行业，经过近30年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括房地产开发和物业服务。公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2015年底，公司进入中国大陆66个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。此外，公司自2013年起开始尝试海外投资，目前已经进入香港、新加坡、旧金山、纽约、伦敦等5个海外城市，参与数十个房地产开发项目。

龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：00960），创建于1993年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖在地产中国举办的红榜评选活动中，两次上榜。 2011年被评为最具风险控制能力的多业态领军企业”； 2010年被评为最具成长性的标杆企业。集团总部设在北京，现有员工12012人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。累计已开发项目超过100个

，建筑面积超过2000万平方米，待开发土地储备约3949余万平方米。截至2015年12月末，集团累计实现合同销售金额为545.4亿元人民币。

北京东方华美装饰工程有限公司是一家专业型装饰企业，具有建筑装饰设计甲级、施工一级、建筑幕墙工程专业承包一级，建筑幕墙专项工程设计甲级资质，并连续多年被评为“AAA资信等级信用企业，为中国建筑装饰协会、北京市装饰协会、中国室内装饰协会的会员单位。