成交量减少成广州的房价是真降还是假摔真.DG

成交量减少9成！广州的房价是真降还是假摔？真相在这里

时值金秋，广州楼市的寒风已到？

最近，在房知了的后台中，许多提问都不谋而合提到，在房价下跌的情况下，手上的房产卖出究竟合不合适？

都说楼市3年1周期，从2016年算起，今年正好是这个周期的谷底。究竟最近楼市的真实表现是怎样，看看就知道了！

从8月份开始，降价潮就开始在广州市场蔓延，进入“金9”有愈演愈烈趋势！除了黄埔、南沙、增城等外围楼盘降价，连中心区荔湾、天河也有部分楼盘加入打折促销行列！

一手市场冷得不可描写，二手的情况又是怎样呢？

二手市场你追我赶

让价15%才能成交

据了解，国庆期间阳光家缘纯中介二手签套数只有160套，比平时的签数低了整整8成！

对此，有业内人士分析，除了与假期人们外出有关外，近几个月来楼市价格出现松动，致使刚需客不敢冒然出手购房。而换房客，因为楼市冷清，手上的房产卖不掉，自然也无法再次购入。

根据公布的数据，在其待售房源中，有2.2万套进行了价格调整，而当中属于降价性质的更是占到78.4%，也就是超过1.6万套房源主动降价！

而冷清的市场也令中介们迎来了难得的假期，直接回家休假！但是就算回家，工作也不能忘啊

从目前整体的大环境看，新房的变化对于二手业主的影响照旧还在，而关注二手房的准买家，可以做好压价10%-20%的战役准备。至于想要买到“物美价廉”的房子，11月以后出现的可能性会较大。

二手都已一言难尽了，更别说早早就进入“深秋”的一手市场了！

一手供应减少

特价单位真降还是假摔？

曾火爆的“金九银十”，今年却似乎只有签数据长得好看些了！

在刚刚过去的黄金周，全市签成交656套新房，比去年同期要多出不少！

从数据上看，今年的国庆假期还是挺不错的。但不得不多嘴一句，两年前的国庆，广州签套数为4208套！也就是说，与广州楼市的巅峰时期相比，今年可是狂跌了近9成！

尽管如此，由于签存在滞后性，代表不了国庆的楼市情况，但却能反映出同期热度的差距！

对此，合富研究院市场研究中心总监冯佩云表示，“这次11是一个楼市的风向标，去库存，第四季度一手楼不排除会有延续的促销动作。”

本以为国庆前夕1脸冷漠的楼市，能借着黄金周满血复活。但从实际的情况来看，大概是我们想多了！

从中原研究发展部公布的数据看，今年国庆的开盘数直创近两年新低！

而以往东部的“大粮仓”也在这个银十显得很是尴尬！以黄埔为例，国庆前两周获批预售仅610套，同比下落超过一半！

除了供应减少，不少房企的推货时间也比往年提前很多。根据某中介透露，由于下半年开发商事迹目标和回款压力的叠加，导致推货时间提前的同时，还出现了很多特价单位和打折优惠。

那么，广州的房价是不是真的降下来了呢？

根据广州中原研究发展部的监测，国庆期间价格与最近3个月持平的项目为25个，数量超过一半。

价格平稳，依旧是目前大部分项目的策略。

而且，在促销让利的项目中，不少都采取了特价单位的方式，而这些特价单位，要么是楼层不吉祥，要么是朝向不好。

金融危机以后内蒙煤炭外运量正在减少。17日关于这些特价单位，有销售和透露，个中的小心思还是很多的！

以中心区A楼盘为例，开发商放出少量特价单位，连夜通知中介进行1二手联动，对有意向的客户进行“夺命追魂call”。中介坦言，特价单位其实也就那么10来套，几近等到第二天售楼部开门就秒光了

同样是特价单位，市区B楼盘为了避免业主们对降价的不满，将仅有的特价单元“藏着卖”，下命令严禁销售大张旗鼓宣扬！路过看看的客户想从销售口中“挖”出这些“笋盘”，可能性比广州9月入秋还要低...

固然，这一切都只是根据目前市场的情况来推断。毕竟太阳升起又是新一天，就算是昨天直冲热搜的股价狂跌，明天说不定就全线飘红了，更何况是楼市~

对近期的楼市，你又有什么看法呢？

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