任思新中小开发商未来生存环境很艰难.DG

对全镇主要道路进行普查昆仑置业集团董事会秘书任思新（邓宇/摄 金融界站图）

金融界站讯今日，主题为“房地产转型之惑：求解有效性”的博鳌·21世纪房地产论坛第11届年会在海南三亚召开。金融界站在现场为您全程图文直播。

昆仑置业集团董事会秘书任思新认为民间的资本流动性过剩，相当多的中小开发商，接下来会遇到很大的困难。一方面过剩，一方面短缺，任思新认为认为这个问题一直没有很好的解决。

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任思新：谢谢主持人。正如主持人刚刚所说的，前几位嘉宾都是来自于金融行业，我也做过资金，从买方和卖方能够提供开发商一路走过来的，特别是民营走过来的艰辛历程，我很荣幸，也很高兴，听到复地投资的周总，他回答了我一直困扰的问题，因为我们一直在筹备境外的，我之前一直也研究过，自己一有一些结论，但是刚才通过他的回答我已经很清楚。这个问题的回答说明一个问题，每一个企业在不同的阶段可以制定需求，包括自己的运作方式都是不一样的。

就我们公司而言，正如主持人刚刚所说，我前面也说了，我们公司是一个有着50多年的历史，在中国民营企业500强排8 位，在开发这块去年达到第6位，但现在我们遇到了一个问题，也反映了很多开发商目前普遍感觉到的一个问题，就是资金的瓶颈问题。这个瓶颈问题并是昆仑资金链，恰恰相反，因为我们的产业布局比较合理，也是比较理性的，所以昆仑目前的资金还是非常充沛的地但是我们一直觉得，无论是从国有企业到民营企业，以致于现在从民营企业要走向公众、公司，我们觉得这个过程还是要有这样一个过程的。

其实我们走上市的路走得比较艰辛和曲折，2007年的时候，昆仑已经在中国证监会做国内的IPO，做上市，准备了三年一直在排队，但是中国证监会大家众所周知，始终考核不放开，我们虽然一边在做项目，另外一边我们也很想跟资本市场有一个更紧密的对接，所以我们一直也没有放弃，直到2010年 月份证监会通知我们不用再递交新的材料了，所以比较辛苦，准备了三年。

但是，上市的过程一直还是想要追求的，或者想要寻求的状态，从一个民营企业走向公众企业，所以我们从去年开始也在筹备境外上市的过程，我们感觉昆仑的成长的价值应该可以跟更多投资者进行分享，我们也希望借助于资本市场的力量能力做得更大，所以我们一直探寻跟资本市场的对接。

刚刚我回国了作为一个民营企业，特别是房地产公司这样艰难的走向资本市场的历程，这里面突出的问题在于什么地方，我认为今天我们大家讨论的无论是股权融资还是债权融资，现在根本的一个问题是，中国的房地产证券化的过程，呼吁了很多年，不光是学者还是专家讨论了很多，也涉及了很多，其实还有很多的东西还是没有完善的，所以我们也没有看到一个比较好的时势，因为我们处在江浙一带，特别明显的感觉到，民间的资本流动性过剩，非常充沛，另外一边就是有些相当多的中小开发商，时间不是很长，项目不是很多的这种在接下来会遇到很的的困难。我们一方面过剩，一方面短缺，所以我觉得一直是这个问题没有很好的解决，我做想因为之前话题开始时说务融资的问题，我觉得次级债务融资倒也是一种比较好的资本工具。但工具一开始属于商品化的，属于资本管理的方式，弥补资本充足率的要求。但作为开发商，还是比较少的，就象刚才前面说的，绝大部分非上市的公司做不来的，特别在境内，即使现在满足 000万、5000万的条件，但目前条款的背景也不给你机会，都很难的。

所以这种东西对于没有上市的公司比较困难，我想这也是为什么有一些企业希望加入资本市场，信要上市的原因。我也了解到，像目前5月1 日的时候远洋集团，我觉得今天应该把远洋地产的人请过来，他们刚刚发了一个次级，如果他们有机会来交流一下我们是很想学习一下的。所以我感觉，总而言之，每个公司都处在不断的历史阶段里，同样处在共同的时代或政策环境。我觉得每个企业做出不同的选择也是非常正常的。

至于到了未来，因为我们没有办法阻止政府到底什么时候出什么政策，一些相关的之外，政策能够落地，我们无法加速或怎样，但是我们所能决定的是战略布局。就以我们昆仑来说我们现在着重于加大一些对城市综合包括住房待建这块，一些特色领域这块的开发，我们在调整我们的一些战略。同时，我个人也认为，我前面听了李董，未来中国房地产这块产业资金，特别是对一些老年地产，我刚才看到他的一些模型，我觉得会有很大的发展空间，我们也想有一些机会进行对接，大概就是这样，谢谢。

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