高考加油地产政府与开发商的世界杯还在小组赛阶段魏家

地产：政府与开发商的世界杯还在小组赛阶段 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

政府与开发商的世界杯还在小组赛阶段北京成交下降，上海、深圳略有回升。

北京成交面积环比下降20%，成交8万平米，低于10年至今周均55%；可售面积为768万平方米，按套数计算的去化周期为16.2个月，与上周统一战线事业艰难维持；一场浩劫相同。至此，北京周均成交已经连续7周低于10万平方米。

上海本周成交面积环比上升55%，成交22.7万平方米，低于10年至今周均6%。去化周期为4.9个月，与上周相同。

深圳本周成交面积环比上升11%，成交 . 万平方米，低于10年至今周均 2%；去化周期为1 .1个月，环比上升0. 个月。

本周重点监测的二、三线城市成交量全面上升，至2011年将逐步下降到600元/年主要原因是上周成交量普遍偏低。成交量超过100%的有宁波（2 1%）、昆明（180%）、成都（146%）、福州（146%）、大连（1 1%）和长沙（12 %）。成交量超过10年至今周均的有包头、成都、宁波、福州和哈尔滨，其中宁波超过10年至今周均幅度达102%。

政府与开发商观望对峙如果说政府与开发商之间的对峙和较量是世界杯足球赛，那么两队之间的比赛还处于小组赛阶段。目前双方都进入了观望期，政府观望是因为调控取得一定效果，交易量下滑房价上涨得到控制，政府需要观察调控效果是否稳固，而开发商观望的表现是推迟开盘以寻找更有把握的定价策略，双方观望的表现是成交量低迷而价格没有明显波动。

从双方比赛的场面来看，目前政府明显占了上风，但由于没有进入到淘汰赛，政府似乎没有必要派上强力前锋，如出台房产税给对手以绝杀，而开发商也没有放弃抵抗，大规模的降价尤其是市区新开盘项目降价现象还没有出现。我们认为行业目前调整的时间和幅度还不充分，系统性风险没有得到释放，维持持有评级。