浙江楼市遭遇最冷黄金周生存

浙江楼市遭遇“最冷黄金周” 2010/10/8 9: 8:00来源： 随着9月 0日中央楼市调控新政“加强版”的推出，一度强劲复苏的浙江各地楼市成交量急转而下，整个“十一黄金周”出现总体观望气氛。

此前，据“宜居城市研究室”调查统计的《2010年中国城市房价排行榜》显示，杭州以每平方米25840元的高价，位列榜单第一位，温州以每平方米18854元排第四，宁波以每平方米1 4 8元排第七。其中，杭州的新房均价创下了历史新高。

节前节后“冰火浴”

4月17日“新国十条”后，杭州楼市经历了5、6两个月的低迷，7月开始稳步上升，到9月已经超出了今年4月的成交量，创今年成交新高。

据“住在杭州”统计，9月杭州主城区商品房共成交5960套，接近去年同期的5986套，是今年以来成交最高的一个月，环比8月份涨66%，日均成交199套；预定 4 9套，同比去年涨59%，也是今年以来预定最高的一个月，环比8月涨28%。

9月也是杭州本年度开盘楼盘数量最多的一个月。据统计，今年9月杭城共有41个楼盘45次开盘，是8月份的一倍多。这些楼盘中，销售率达8成以上的有16个，占开盘总数近4成。二次调控出台的当日，杭州主城区成交量创下了9月的新高： 86套。

随后，“国十条”升级版的推出，震动了楼市。据“住在杭州”显示：10月 日杭州主城区预定 套，成交2套；4日杭州主城区预定6 套，成交99套；5日杭州主城区预定89套，成交5 套。与节前一周主城区动辄成交两三百套的火热行情相比，新政影响可见一斑。

宁波主城区10月1日成交 7套，2日成交24套， 日成交 2套，4日成交 1套，5日成交2 套。

国庆7天假日期间，温州没有一处新房源开盘，原本近期将开盘的龙城锦园，要到10月9日才推出商业用房 1套。杭州、宁波、温州三地楼市近一两个月以来成交活跃的势头戛然而止，市场成交量出现明显下滑迹象。

将重新进入观望期

面对新一轮调控政策，业界的普遍看法是：一段时间的观望期在所难免。浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，在二次调控中，国家催促各地方政府必须出台调控实施细则，其中提到了问责制度和政绩挂钩等举措，这是对市场回暖迹象的正面迎击。“相信十月内各地方政府的实施细则就会陆续出台。”

据赵杭生分析，由于对三套房贷以及异地购房的调控力度加大，抑制投资与投机购房进一步加强，第四季度市场需求势必减少，如果开发商不适时作出调整，年底前杭州房产成交量将出现一定程度的下滑，购房者、开发商将重新进入观望期。

地产资深从业人员章先生表示，这次中央政府的“二次调控”，总体来看，是在“新国十条”的基础上进行的加码，是老政策的“严厉版”。二次调控的背景，主要是楼市九月反弹导致的价格压力。这次政策出台之后，市场估计又会进入一段时间的“观望期”。政策如果能够促使市场价格平稳，应该是好事。