幸福快乐地产价格整体走强区域差异明显依依不舍

地产：价格整体走强 区域差异明显 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点：

1．事件5月18日统计局发布2015年4月70个大中城市住宅销售价格变动情况。

2．我们的分析与判断（一）环比复苏，涨幅增大新建商品住宅与上月相比，环比方面，价格下降的城市有48个，较上月减少2个，上涨的城市有18个，较上月增加6个，持平的城市有4个，较上月减少4个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳1.8%，发射上去的太阳帆较上月上涨1.1个百分点，最低为惠州下降0.7%，较上月减少0.2个百分点；同比方面，价格下降的城市有69个，上涨的城市为深圳，较上月增加1个。同比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为杭州下降10. %。

（二）一二线城市回暖，深圳领涨全国本月环同比数据较上月有明显增长，全国价格上涨城市较上月有所增加，沈阳、大连等11个一二线城市的价格实现了环比由跌转涨也就是俗称的“黄牛”。黄牛表示或转平，北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格上涨幅度均有增长。深圳以1.8%的环比涨幅、0.7%的同比涨幅领跑全国，成为全国唯一一个实现同比新建商品住宅上涨的城市。

（三）总体价格走强，区域化差异明显70个大中城市的价格在总体走强，一线城市环比涨幅强劲，二线城市环比跌幅企稳，然而三线城市环比跌幅小幅扩大，说明了“ 0”新政整体来看对楼市有一定的刺激作用，但是区域化差异明显。

、投资建议随着政策面持续宽松，楼市销量增长尘埃落定，去库存速度加快，我们预计房价整体仍将继续回升，供求水平较为健康的一二线城市房价年内将有较大幅度增长。我们维持板块“推荐”评级。

4、风险提示楼市销量低于预期、政策力度不及预期。