月房价下跌的城市有你家吗.鼓励

5月房价下跌的城市有你家吗?

今天，社科院发布了5月《住房市场发展月度分析报告》。

废话不说，直接放结论：

分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅，居样本城市前五位。这几个城市被点名，估计接下来的日子不大好过。

这几个城市房价环比涨速比上月有所加快。不排除调控政策加码的可能。

北京下跌4.09%。北京是全国房价的风向标，北京下跌了，环京也会慢慢降温。而天津也下跌1.97%。最厉害的是廊坊，下跌8%，和廊坊出台三年社保政策有关，调控力度空前，效果还是立竿见影。

为了更好的分析数据，站长也找了中指院5月份的相关数据。

注：所统计15个二三线代表城市为：南京、成都、苏州、武汉、东莞、福州、青岛、南昌、沈阳、南宁、温州、惠州、徐州、济南、西安。

数据来源：CREIS、中指数据、fdc.

作为世界上唯一现役的四代机我们来看16年到现在，一线城市和二线城市商品住宅成交量的变化情况。总体而言，今年一二线成交量要比去年同期减少，市场不及去年火热。进入5月份后，一二线城市大部分成交量下滑。

成交量持续下滑则是房价要下跌的重要信号之一。

站长之前也说过，深圳的成交量持续走高说明筑底完成，市场回暖。但下半年的信贷紧缩和调控加压，深圳偏向于小幅度震荡的稳定。不会大涨大跌。又加上深圳落户政策的放宽，今年是刚需置业买房的好时机。

北京上海成交量同比环比还是下降状态，由于新房备案价格严控，二手房价格比新房高出不少

，开发商被薅不少羊毛，刚需选择新房可能会更好。（具体情况具体分析，说一下大概的趋势）

广州虽然涨幅比较大，但成交量下降明显。后续市场收窄。

在兔博士统计的房源中，5月份广州房源挂牌量减少的小区居然达到40%，看来二手市场不太乐观。

中指院统计，二三线代表城市月度周均成交量同环比也普遍下降20%，其中南京、苏州、成都、东莞、福州、南宁、济南、西安等热点城市在调控政策影响下，降幅较为明显。

也就是说，这部分城市虽然还在涨，但后续乏力。

社科院在报告中提到另外一句话，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。

站长认为结论是对的。但说北京房价泡沫较大……就不敢苟同了。北京居民杠杆率相对很低，甚至比一些暴涨三四线城市还低。有图有真相。换句话说，买北京比买环京安全多了。

最后附上社科院月份统计的房价指数。