北京土地出让日揽金亿.鼓励

北京土地出让日揽金142亿

继11月3日北京土地市场惨遭“滑铁卢”之后，今日下午北京市国土局再次迎来两宗“共有产权房”用地和一宗“限房价+限地价+竞自持”混合用地的集中出让，三宗地块合计起拍价达127.4亿元，出让面积65.87万平米。

保利+首开联合体底价竞得大兴魏善庄地块

据挂牌资料显示，本次出让的大兴区魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套（国家新媒体产业基地B组团）土地一级开发项目AA-439(DX)地块为R2二类居住用地，建筑面积211083平方米，起拍价为37亿元，销售价格为29000元/平方米。

房掌柜了解到，该宗地在开拍前只有保利+首开联合体参与上报价，最终，仅经过一轮竞价，该地块被保利+首开联合体以37亿成功竞得。

未来科技城19亿竞得昌平北七家地块

据挂牌资料显示，本次出让的昌平区北七家镇（未来科技城南区）C-52地块为R2二类居住用地，建筑面积99698平方米，出让起始价为18.5亿元。根据文件要求，该地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格30000元/平方米，且包含全装修费用。

据房掌柜了解，该宗地吸引了未来科技城、金隅、碧桂园3家房企前来竞拍，但碧桂园并未到场拿号。仅经过两轮竞价，未来科技城以19亿元拿下昌平地块。

绿城以86亿、自持20%竞得石景山地块

据挂牌资料显示，本次出让的石景山区五里坨建设组团地块为R2二类居住用地，F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地、B4综合性商业金融服务业用地，建筑面积347895平方米，起拍价为71

.9亿。

根据规定，该地块商品住房销售均价不得超过52024元/平方米，且最高销售均价不得超过54625元/平方米。

据悉，绿城和“实兴腾飞+远洋+新城+金融街”联合体、“万科+旭辉+恒基”联合体在现场频繁举牌。“实兴腾飞+远洋+新城+金融街”联合体给出86亿触及地价上限。在进入竞自持环节时绿城和“万科+旭辉+恒基”联合体你争我夺，最终绿城联合体以86亿、自持20%竞得该地块，溢价率19.6%。

来自中原地产研究院中心的数据显示，北京共计7宗住宅用地出让价超过70亿元，其中最高出让总价为86.25亿；在此之前，出让起始价超过70亿的地块仅有花乡白盆窑村等地块，起始价为70.7亿元。

此次石景山出让的地块起始价为71.9亿元，刷新了土地出让起价的历史最高纪录，其最后成交价格亦位于历史第三位。

在中原地产首席分析师张大伟看来，今日土地出让整体土地成交热度均不高，而且分化明显，石景山地块持有比例也较低，从楼面价来看，均有一定的利润。

根据中原地产研究中心的统计数据可知，截至目前，2017年北京土地出让金已达到2374.5亿，超过了历史年度记录。

那么补的增值税3%约30万。企业所得税方面对此，张大伟表示，北京全年土地出让金预计有望接近3000亿。

“虽然热点地块依然有激烈的竞争，但整体土地市场热度下滑，开发商对限价房的拿地积极性明显超过共有产权房。”张大伟认为，除了部分优质地块外，后续很难再现2017年上半年前的土地热度。

此外，张大伟还指出，开发商资金压力越来越大，单个企业拿地难度加大，未来拿地市场依然以联合体为主。