行人莫问当年事山雨欲来风满楼.DG

行人莫问当年事 山雨欲来风满楼

四月较后*，热。

增设服务窗口至11个本周，开发商着手拿地与卖房，以价换量套取现金流。从目前公布的房企一季度销售额来看，“招保万金”四大老牌房企中，除保利一季度净利润还维持增长外，其他三家均为下滑，特别是行业龙头万科，出现了13年以来少有的一季度净利倒退。市场分化已成不争事实。

一季度近半企业销售同比下调，预示了2014年房企销售业绩难以乐观。特别立足三四线城市的很多企业，事迹下调幅度惊人，在部份千亿房企都上涨乏力的情况下，成群结队的百亿房企和中小房企，正在或者行将经历一场大浪淘沙的分化。

五一期间天气预报：北京冷、上海晴、广州暴雨。房地产市场天气如何？

4月23日，万通自由筑屋（测试版）在京发布，头个定制项目拟选定西安立体城市•新渭城，将是一个主打“新青年、自由家”的年轻化社区。

志：万通开启了冯仑式互联思惟下的房地产，冯仑能成功吗？

4月24日，被称为“排第1豪宅”的汤臣一品销售一套总价高达2.285亿元的豪宅，成为上海楼市除别墅外销售单价及总价较高的豪宅。这套新销售的房源为汤臣一品A栋的顶层复式单元，面积为986.45平方米，由此估算的销售单价超过23万元/平方米。在当前上海楼市乃至全国楼市都处于低迷的状态下，汤臣一品以如此高的价格销售，令业界生疑。

志：沉寂许久后的汤臣一品终究有了新消息，不免让人想起《让子弹飞》里的台词“浦东就是上海，上海就是浦东。”

4月24日，经过近200轮鏖战，恒大以41.6亿元溢价率接近180%代价竞得北京市大兴黄村镇DX等地块F2公建混合住宅用地(配建限价房)，除本来配建的限价房，该地块居住部分72平米全部竞为自住房。这是恒大在北京的第5宗土地，在此之前，恒大已经顺次在京获得沙河、豆各庄、东坝和来广营4幅土地。

志：“土豪”恒大钞票铺就进京路，坐等恒大所说的盈利成为现实。

4月24日，索尼(Sony)宣布，将于8月涉足房地产业务，并计划在三年内将该业务上市。索尼称，已在东京成立了全资子公司“索尼不动产”，公司将从8月1日开始营业。据悉，索尼不动产将向个人提供房地产交易中介服务，并展开面向法人的资产管理等业务。新公司将争取于3年后公然发行股票，5年后使年营业额达到500亿日元。

志：索尼，你敢做房地产。但你敢来中国做房地产吗？

4月25日晚间，金地团体发布详式权益变动报告书显示，生命人寿在4月22日至25日短短4个交易日内再度抢筹，耗资总额高达22.386亿元。至此，生命人寿累计持有金地集团24.8186%股分。

志：野蛮人这次没有光顾万科，而是光顾了金地。金地能否干掉门口的野蛮人呢？

4月26日，广州大暴雨，但是依然挡不住汉溪长隆两大商业项目上演了一场近身搏斗。保利大都汇*推出平米精装平层公寓，共300套，折后价.3万/平，部份单位较低单价1..8万/平，不过数量不多，开盘两小时左右宣布售完。

作为邻居，奥园城市天地推出第三栋平米*公寓，毛坯均价2万-2.2万/平，北向低价1.9万/平，共340套，销售自称昨晚已售近7成

志：房价再涨，广州也是“北上广深”中的较后一名。广州的房价会造就广州居民的高幸福感吗？

4月26日，根据《国土资源听证规定》，北京市国土资源局依职权公然举行基准地价更新成果听证会。北京基准地价将调整分4类用途12个级别。本次基准地价更新，以2014年1月1日为基准期日，按居住、商业、办公、工业4种用途，将全市土地划分为十二个级别，细分区片。

志：早早就调价，现在才给正名。小3终于上正位。

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