市场仍处于胶着状态楼市拐点若隐若现.DG

Mn%国家统计局10日发布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10. ％，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。自4月份出现本轮房价同比增幅的高点之后，这已经是连续第三个月出现回落。

与6月份房价环比由上涨转为下降相比，7月全国房地产市场整体呈现量跌价平的状态，虽然价格总体没有继续下行，但房地产投资开发的各项指标已经全面转入了下跌态势。

价平量跌 市场仍处于胶着状态

在6月份全国房价环比由涨转跌后，7月份的房价虽然涨幅继续回落，但环比已经持平。价格并未如大多数人所料想的那样出现大幅度的下调，不过在价格“挺住”的同时，住房销售量却依旧呈下降之势。

7月份，70个大中城市房价环比持平，其中新建住宅与上月持平，二手住宅下降0.1％。在价格企稳的同时，销售面积的下降趋势依旧。月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7％，增幅比上半年回落5.7个百分点。7月份，全国商品房销售面积6466万平方米，较6月份减少29.7％，低于去年7800万平方米的月度均值。从结构上看，受调控影响，商品住宅销售情况明显弱于商办类物业。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，价格持平、销量回落，说明当前市场仍处于胶着状态，买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松的原因。

不过，7月份，在北京、上海、深圳等地，部分大型开发企业已经开始着手对部分普通住宅项目进行促销，随着下半年房屋供应量的增加和企业资金渐趋紧张，可能会有更多企业加入促销阵营，对房价势必形成新的下调压力。

投资减速 资金面并不宽松

在房地产销售面积持续走低的同时，其他主要房地产数据也出现了不同程度的回落。尤其值得关注的是房地产开发企业资金来源的增幅放缓，以及开发投资金额的回落。

月，房地产开发企业本年资金来源 8876亿元，同比增长 9.4％，增幅较月减少6.2个百分点，自月增幅触顶之后，这是连续几个月回落。从月度情况来看，7月份房地产开发企业资金来源为5157亿元，比6月份减少19.8％，开发商资金面最宽松的时候已经过去。

杨红旭表示，资金来源增幅的持续收窄，反映出开发企业资金面已经开始由宽松向紧张慢慢演变，不排除下半年部分开发企业的资金出现一定程度的紧张局面。尤其是随着恒大、万科、绿地、保利等地产巨头纷纷开始促销活动，开发商降价回笼资金的现象将越来越普遍。

资金面的趋紧同时也反映到了房地产开发企业的投资积极性上。月，全国房地产开发投资2 865亿元，同比增长 7.2％，增幅较月缩小0.9个百分点。这是继今年5月触顶以来的连续第2个月回落。从月度情况来看，7月房地产开发完成投资4118亿元，比6月环比减少29.4％。虽然投资数据依旧处于历史高位，但受调控政策的影响，开发商的投资热情显然出现了降温的迹象，房地产开发投资同比增幅持续回落的情况很可能继续延续。另外，土地购置面积在7月也出现了大幅的回落，从另一个侧面证明了开发企业投资热情的降温。从月度情况来看，7月份全国房地产开发企业完成土地购置面积 246万平方米，环比6月大幅减少41.6％。