房地产数据繁华难掩经营困境生存

房地产：数据繁华难掩经营困境

【建材】上半年销售热让房地产的业绩报告特别引人关注，买房人希望读出房价走势，投资者希望看出股价趋势。8月7日，产业龙头万科公布了今年上半年业绩报告，结算均价和利润率同比下降幅度出人预料。虽然多数房企放出的消息，楼市调控并没影响销售额，但利润率的下滑却难掩繁华。　　　　相关公司股票走势　　　　万科Ａ保利地产苏宁环球招商地产金地集团下的颓势。专家分析，房企钱荒压力继续增大，下半年能否扛得过，依然是个大大的未知。　　　　六成房企利润下滑　　　　8月7日，万科公布了房地产业的首份半年报。报告显示，上半年万科实现营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。上半年万科的销售均价为10380元，较去年同期下降10.6%。在半年报的财务数据中也注意到，经营活动产生的现金流比上年同期减少26.31%,房地产业务毛利率26.5%，比去年同期降5.6%。　　　　万科在半年报中称,尽管二季度销售回款有好转，但仅带来企业偿债能力的增强,开工、投资能力不足的问题并未解决。据机构统计，已经以预报或快报形式公布上半年业绩的24家上市房企，虽然总计出现25.87%的营业收入增长，但是去除万科和保利地产两家标杆房企，其余22家营收同比下降6.07%,利润同比下滑的房企更是达到六成。　　　　由于房地产行业特殊的结算周期，2012年上半年的业绩中，可能有很大部分是去年下半年销售而未结算的项目，如果扣除这个部分，上半年的实际销售估计更不乐观。分析师如此表示。　　　　房企融资遇夹击　　　　营业收入下降、利润率下滑、资产负债率居高不下，背后反映的都是一个难题：钱荒。　　　　今年上半年房企总体资金状况和2008年差不多，应该是房企资金较紧张的时点。上海易居研究院副院长杨红旭用蓝色紧张区表达房企的钱袋子危机。

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