金九寻房刚需受挫生存

“金九”是传统的房地产市场旺季。怀揣淘到心仪住所的梦想，备受学区房租金压力的林俊涛踏上寻房之旅。然而，素有北京楼市风向标之称的秋季房展会今年却成了海外投资和海滨的T型台，五环以内的项目几乎无处可寻。打定主意守在“城里”的“刚需林”，游走在售楼处和中介之间，买房还是租房？这个问题让人格外纠结。

房展会“扑空”

9月20日是北京秋季房展会的第一天，刚刚走出国贸地铁站，林俊涛的手中就被“夹道欢迎”的人群塞满了各色地产广告。

林俊涛，40岁，15年前来到北京，是一位资深的“北漂”。“我曾经在通州有过一套80多平方米的房子，由于孩子去海淀区上学，2008年把房子卖掉，在二小附近的科源小区租了一套两居室。”林俊涛向中国证券报表示，现在较宽裕，不过学区房的租金不便宜。今年开学之前，房东又一次通知涨价，现在的房租比2008年每月贵了差不多2000元。这让林家重新有了买房念头，住久了旧楼房的三口人希望能够拥有一套宽敞明亮的新房。

从9月开始，迈入“刚需”一族的林俊涛看了五六个北城的楼盘。他的目标很明确，北五环以内、总价在200万元左右的大两居或紧凑型三居。由于位置、价格等因素“制约”，他一直没有找到合适的房子。作为“金九”重头戏的北京秋季房展会，被林俊涛看成了一次值得期待的机会。“听说9月推出的新盘比以往多，而且房展会上折扣力度会大一些。”他说。

让林俊涛意想不到的是，房展会上随处可见“海口专区”、“琼海专区”、“海外专区”等字样，眼花缭乱的楼盘展台多数是京外项目。今年是第十届秋季房展会，国内外项目数量突破 00个，创下历史之最，但是北京地区项目只有40个，并且多数地处五环以外，尤以五环至六环之间居多。

对于“刚需”购房者的牢骚，负责展台的一位李经理坦言：“当前市场环境下，我们主要的精力放在写字楼和公寓式项目上，它们的收益水平高一些。一线城市市中心的住宅项目销售速度很慢，只有郊区的项目因为开发成本低，风险相对小，只要价格合理、交通便利，盈利还算有保障。”

租房还是买房

“现在买北京的房子？太不划算了，还不如租房，剩下的钱拿来投资。”路过美国南加州项目展台时，林俊涛被一位经理拉进了休息区，“居者有其屋是中国人习惯的观念，美国自有住房拥有率只有65%，而中国已达到89%。实际上，租房省钱省税更经济。”

尽管林俊涛从没有过移民打算，不过这位中介的一席话还是让他对置业的初衷产生怀疑：一方面是北京房租不断上涨，另一方面高房价难以承受，租房还是买房到底该如何选择？