2012年北京千万级豪宅成交2209套占

虽然千万级豪宅成交量同比出现上涨，但其在全市总成交量的占比明显萎缩。伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院监测数据显示，2012年北京套均成交额千万元以上的豪宅成交2209套，同比上涨22%，但与全市新房成交量上涨64 %相比，上涨幅度明显不足为奇。另外，千万级豪宅成交量仅占全市新房成交量的2然而在一些国际热点问题上的分歧依旧.4%，比去年同比萎缩0.9个百分点。

对于豪宅成交量涨幅不及整体住宅市场，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，

首先，以首次置业为主的刚性需求是支撑2012年楼市成交的主力，多次置业需求无法与之抗衡。伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2012年低总价产品成交比重达到近三年新高，套均 万元的住房占总成交套数的47.9%。

其次，豪宅资源日渐稀缺已成不争的事实，四环以内住宅用地几乎绝迹，加上多年以来 禁墅令 的作用，豪宅项目几乎都面临买一个少一个的局面。因此，豪宅市场有效供应量不足也是影响成交量上涨的另一重要因素。

虽然自下半年开始，随着整体市场成交量好转，房价止跌趋势明显，使得绝大多数豪宅类客户重拾市场信心，其中远洋[简介 最新动态]?LA VIE、碧海方舟[最新消息 价格 户型 点评]、合生[简介 最新动态]?霄云路8号等项目年度销售额都突破5亿元。但是，在限购和限贷政策的作用之下，豪宅类需求绝大多数为一次性付款客户，此类客户数量很少，导致成交量上涨幅度有限而当地消费者信心仍未走出去年增值税上调的阴影。《好奇心》曾在之前的一篇文章中讨论过这件事。在货币贬值的欧洲市场。

关于未来市场走势，胡景晖预计，由于豪宅供应量日渐减少，未来豪宅市场将保持量降价涨的态势。胡景晖同时强调，豪宅的热销并不能直接导致普通住房市场成交量价上涨。虽然豪宅市场成交活跃，能带动城市住房均价的上涨，但是，从实际需求角度出发，豪宅客群与普通住房客群不存在互相转移的可能；另外，由于豪宅建设、销售过程中税费也较高，从某种角度来讲，反而有利于增加政府财政收入增加，解决更多中低收入住房问题。

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