高考加油地产一线城市热度不减魏家

地产：一线城市热度不减 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

201 年4月份40城市供地7 9宗，环比增加 .5%，同比增加 .65%；供地建筑面积5818万平方米，环比减少6.49%，同比减少10.04%。4月份土地供应较 月份继续下降，主要和“国五条”出台后市场担心未来商品房市场成交量下降有关。

土地用途方面，住宅用地和商住用地供应环比下降较多；工业用地环比继续增长，但同比仍为下降，经济回暖动力不足。

从城市看， 月份一线城市土地供应环比下降较多，同比仍大幅增长，一线城市继续增加土地供应；二线城市土地供应环比基本持平，与往年相比略有下降；三线城市供地环比持平，同比仍在下降，表明三线城市土地市场仍不景气。

201 年4月份40城市土地共成学习群体没有稳定的经济来源交587宗，同比减少16.02%，环比减少2.17%；成交土地建筑面积4919万平方米，同比减少15.88%，环比减少10.95%。4月份土地市场继续低迷。

从土地用途看，住宅用地成交环比增长，同比仍下降，商住用地环比下降，同比增长较多，表明住宅用地市场热度基本与 月相当；受经济增长乏力影响，商业和工业用地成交继续低迷。

从城市看，4月份一线土地市场成交同比环比均大幅增长，市场焦点仍集中在一线城市；二线城市土地市场继续低迷，成交同比环比均继续下降；三线城市成交环比下降较多，成交面积略高于去年同期，市场热度稍有上升。

201 年4月份40城市土地总成大气中不失典雅交778. 8亿元，同比增加14.7%，环比减少10.48%。

受市场热度下降影响，土地成交总价款也在下降。

4月份40城市成交楼面均价为15826元/平方米，同比上升 6. 6%，环比上升0.5 %，但随着市场热度下降，土地价格上涨趋势减缓。从用途看，住宅用地楼面均价环比继续下降，商业用地楼面均价环比下降较多；从城市看，4月份，一线城市成交楼面均价环比下降，但同比仍上涨60.27%；二线城市环比下降幅度较大，同比仍上涨18.07%；三线城市地价则出现大幅反弹。从成交溢价情况看，一线城市住宅用地溢价超过 0%，反映目前一线城市住宅用地市场仍然需求旺盛。