两会余温库存产权等楼市热议话题引.DG

2017两会余温:库存、产权等楼市热议话题引关注

又是 “两会季”，房地产市场走向仍是民生关注焦点。关于房地产，库存及产权问题成为此次热议话题。国土资源部部长一句“有恒产者有恒心”，引发广大群众积极响应。

去库存依然是未来的主线

在此次“两会”政府工作报告中提出，因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。落实地方政府主体，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，加强房地产市场分类调控。

楼市调控

建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。从报告看，下一步将加快住房、土地供应、房地产税收等制度。未来对于很多一二线城市来说，棚户区改造依然是政策红利区域，房企积极介入这部分业务有政策红利。而房地产市场的发展依然主要看信贷政策，广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%，整体看，2017年的信贷依然平稳，收紧幅度不大，宽松信贷政策，有利于促进房地产市场繁荣，推动经济发展。

70年产权到期怎么办？

关于房地产产权问题，3月8日，在全国两会“部长通道”上，国土资源部部长姜大明回答了提问。对于住宅土地使用权到期后的续期问题，姜大明给予了详细解答并强调：请大家放心

，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。

楼市依然火爆

再加上他综合性的能力比过去也更全面。他艺术、文化方面的能力肯定不会太差姜大明部长说：有恒产者有恒心。对住宅土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。为此，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”

如此看来，未来在政府的支持下，一方面保障老百姓的资产平衡，另一方面积极调控各省市的房产库存，房地产行业还将持续走高。目前，一线城市调控政策相对较紧，所以近期房价上涨态势得到了较好抑制。以紧邻古北水镇的龙湖·长城源著为例，坐拥“长城+水镇”这两大资源以及项目所输出的度假概念，使龙湖·长城源著热度久居不下。如今重磅推出新品【半山叠院】，首付30万即可置业北京恒产，给首都的置业观望者带来了不小的信心。

（龙湖·长城源效果图）

对于品牌房企来讲，一线城市周边的三四线城市甚至县级市，区域中心城市周边的二三线城市，中西部地区库存去化周期小于15个月的三四线城市可以考虑机会性布局，坚持住房的居住属性，落实地方政府主体，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，在政府政策的规范下，为居民谋取最大福利。

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地址：密云区京承高速司马台长城出口向北2公里(古北水镇内)