北京现单价万元地王一线楼市被高端.鼓励

原标题：北京现单价7.5万元地王 一线楼市遭遇 被高端

热门地块进入土地市场，就犹如向烧开的油锅里倒一盆水 瞬间炸开了锅。

都让他感受到了腾讯游戏嘉年华正逐渐变得更像一个玩家的大派对。随后昨日（10月20日）下午，经过104轮激烈竞拍，葛洲坝以49.5亿元、配建41000平方米公租房的代价拿下北京丰台樊家村危房地块，溢价率高达50%，除此之外，葛洲坝还要再建6.18万平方米的 回迁房 。这也是北京四季度土地市场的 开门红 。《每日经济》了解到，综合配建面积和成本计算，该地块的商品房住宅部分楼面价已经达到约7.5万元，超过融创中国201 年以4 .24亿元的总价、7. 万元的楼面价拿下的农展馆地块，农展馆地块也是当年的单价 地王 。就在今年9月，丰台南苑区一地块被中铁建方兴联合体拿下，折合楼面价5.2万元。业内人士分析认为，从典型的最近集中出让土地的丰台西片区看，整体区域市场已经高端化，丰台土地价格迅速攀升。

总拿地成本达51亿元

据了解，北京丰台樊家村危房地块起价 亿元，总建筑面积为20. 8万平方米，其中需要配套建设1万平方米回购价为8000元/平方米的公租房，以及6.18万平方米回购价格为 800元/平方米的农民回购房。同时，地块包含大量的配套设施，要求全部为非盈利性质，建成后无偿移交丰台区相关部门使用管理。

根据地块竞买协议，地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到这一上限时，就进一步通过竞报公租房面积的方式确定竞买人。

经过昨日长达104轮的激烈竞拍，葛洲坝最终以49.5亿元总价加上4.1万平方米公租房配建的代价竞得地块。

首席分析师张大伟算了一笔账，葛洲坝拿下土地后，包括托幼、中学、医疗、机构养老等设施用地共计 .29万平方米，按照5000元/平方米的成本计算，需要1.64亿元，这些设施建成后将全部无偿移交。此外，6.18万平方米的回迁房建设成本约 .09亿元，去掉 800元/平方米的回购款，开发商需要承担7416万元；公租房部分，考虑装修交付，按照建筑成本6000元/平方米计算，4.1万平方米公租房全部回购后可以给开发商带来8200万元的收入。

张大伟计算后表示，葛洲坝拿地的总成本达到51亿元，而20. 8万平方米的总建筑面积在去掉回迁房、公租房和配套设施用地后，商品房住宅面积只有6.82万平方米，因此该地块商品房楼面价为7.49万元。他说，从楼面价计算看，甚至超过了农展馆，可以说是北京住宅类的楼面价历史最高。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，该宗地块的绝佳地理位置也是引发争夺的重要原因。该地块临近西南三环，北邻西宸原著、西邻钓云台、东临夏家胡同以及华润亚林西 地王 项目、南邻中海九号公馆，新兴豪宅区的雏形已现。从各项配套来看，地块周边有多座大型购物商城凯德大峡谷MALL、永旺梦乐城，以及正在建设中的丰台广场、龙湖商业项目等，商业配套完善。《每日经济》注意到，丰台地块仅仅是京城集中推地的开始。从10月20日到11月2 日，北京将在一个月时间内出让29宗经营性土地。

一位要求匿名的开发商人士告诉，对于未来集中推出的土地，会有选择性地拍，不会去争抢高价地王。他表示，京城的客户群体分为刚需、首改、再改、顶豪四类群体。而市场需求量最大的当属首改、再改人群，换句话说，500万元到600万元的房屋最受市场青睐。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。