地产销售继续下行荐5股公开

地产：销售继续下行 荐5股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》15日公布。1、允许农村集体经营性建设用地的流转，引入市场化的机制，将使农民进一步分享到土地增值收益。2、房产税的相关立法工作一直在推动，本来市场预期年内房产税将扩大试点，从目前的情况看，恐怕将推迟到明年。房产税执行的力度和范围是市场关注的焦点，如果力度超越市场预期，短时间对市场将有不利影响；但从长时间来看，房产税的推出将有利于“限购限贷”等行政手段的逐渐退出，建立起更加市场化的调控长效机制，稳定市场预期。 、建立住宅政策性金融机构旨在为购房者提供信贷支持，或从国外的经验来看，还有可能为保障性住房建设提供低成本的资金来源。此举将扩大中低收入人群的购房需求，满足他们的基本居住需要，实现“居者有其屋”。4、启动实行一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策，新增人口将使得未来逐渐下落的购房需求得以减缓，短期内将主要在改良性需求方面体现。

10月70个大中城市住宅销售价格涨多跌少。在房地产行业的传统旺季金九银十，销量增速一扫前 个月放缓的颓势，重新步入上行通道，因此10月份的价格受到了销量的支撑。但进入11月后，随着楼市销量重新下行以及供给集中放量，房价继续上行空间比较有限，总体以平稳为主。

0个大中城市成交面积同比下降。从11月11日到11月17日数据来看， 0个大中城市成交面积为444.74万平方米，同比下降14.40%，其中一线城市同比下降 0.18%，二线城市同比下降24.7 %，三线城市同比上升4 .06%。受房贷资金继续紧张和一线城市的楼市调控政策收紧影响， 0个大中城市成交量上周呈同比下落趋势，一线城市降幅最大。由于需求端已有一年多的高消耗，在资金面和政策面没有有效改良的情况下，楼市短时间内仍可能维持这类趋势。

本周投资策略与重点关注个股：一线城市调控收紧；楼市成交量在金九银十短暂提速后，又重新下行；十八届三中全会政策虽长时间利好房地产行业，短时间影响有限。行业整体估值水平处于2008年以来的低点，仍需等待上行机会。维持行业“强于大市”评级，但短期偏谨慎。重点推荐：保利地产、招商地产、华夏幸福、荣盛发展以及南国置业。