4月上海二手房成交回落生存

继 月份“恐慌性”购房潮后，4月份上海二手房市场增长乏力，四成左右购房者分流至一手房市场。上海二手房指数办公室昨日公布的数据显示，4月份，上海二手房指数为2701点，比 月上升40点，环比上涨1.5％，涨幅比 月缩小0.22个百分点。价格涨幅出现回落，成交也直线下滑。

沪版“国五条”细则落地后，4月二手房市场回到 月前的水平，恐慌性购房现象大幅减少。由于 月楼市透支了大量需求，相当部分消费者开始观望并以咨询为主，加上20％个税计征仍未执行，抱着从众心理的入市者减少，理性购房者增加。同时，有效房源的短缺也导致成交大幅下滑。

上海二手房指数办公室认为，受到沪版“国五条”细则影响，四成左右购房者分流至一手房市场，以规避细则执行后的20％个税风险。

从成交情况来看，4月以来二手房成交量明显萎缩，买家入市意愿远不如细则出台前强烈。买家选择观望的原因，一是唯恐追高入市；二是担心税费转嫁。而部分卖家除手握多套房产的会选择降价出手，大多做好持有的打算，买卖双方进入新的博弈阶段。