东亚新华项目全线低价入市全力回归一二线城美食

东亚新华项目全线低价入市 全力回归一二线城市

对市场变动极为敏感的东亚新华地产历来被业内称为名不虚传的“搅局者”。

昨天，东亚新华地产传出的近日消息称，不仅仅是北京台湖区域的项目调低预期，抢跑楼市，东亚在三四线城市也全线大规模调低预期。其中，其旗下在鞍山、江阴等多城市的项目低于预期入市，鞍山项目甚至低于市场价近1200元。东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，和三四线城市相比，东亚更看好1二线城市，“希望在三四线城市低价快速出货，回归一线城市。”

旗下项目全线低价入市

3月19日，在天宫院区域的住总万科橙以低于预期近3000元/平的价格入市后，东亚新华地产旗下的东亚印象台湖二期住宅以低于预期4000元的价格入市，成为紧随其后的“京城第2降”，引发业内的广泛关注。该项目2期住宅入市价格将从预期的2.6万元/平调整为2.2万元/平起，且产品也由原先预期中的毛坯调整为精装修，这也就意味着，剔除每平米2500元的精装重在传承修费用，该项目价格比预期低近6000元/平米。而东亚尚品台湖起价20900元/平米，该价格还包括了2500元/平米的精装修，该价格也低于之前的预期。

昨日，东亚新华再传出消息，东亚新华江阴乐府兰亭项目*初预计以6000元/平米入市，目前均价仅为4980元/平米，*终江阴乐府兰亭以低于市场预期近1000元入市。另一个案例是鞍山第1城项目，原计划4500元/平米入市，目前售价3088元/平米起，低于市场价近1200元入市。另据了解，除以上项目以外，东亚在其他城市的项目也将以平价入市。

事实上，东亚新华地产的策略一直较为灵活，对市场的冷暖均有非常敏锐的反应。2010年调控之年，东亚在年初就调剂策略，低价快跑。在业内人士看来，东亚今年又采取了一样的战略。

全力回归1二线

对三四线的调价行为，在有利于购房者置业的同时，也有利于东亚资金的快速回笼。

贾玉鹏称，现阶段东亚新华对于三四线城市的策略是低价走量，走高周转线路，不以利润为第1考量因素。高周转回来的资金将用于一二线城市的土地储备。“东亚新华地产将持续看好一二城市的房地产市场。首先，一二线城市的抗跌性更强，*为重要的是一二线城市背后有庞大的刚需人群在支持，尤其是头次置业群体，改善性需求和*性需求较大。”

据悉，去年，东亚新华地产头次跨过百亿销售门槛，目前，东亚新华地产以北京为根据地，成功布局天津、上海、杭州、沈阳、包头等城市，足迹遍及9省12个城市，东亚新华地产已经由一个区域型的房企升级为一个具备一定除偶尔接受审计调查外规模、全国布局的房企。

近日，中原地产研究核心统计了16个城市的可售量，除4大一线城市当前存量低于1年前，其余城市均比2012年末水平高。若按*近6个月的平均销售面积计算各城市的存量消化周期，各类城市近期都出现逐步增加的趋势。其中一线城市较一年前增幅较小，三四线城市增幅较大。这意味着，一线城市整体供不应求，存量压力小，而三四线城市供大于求，存量压力大，其中青岛、福州等地可售面积消化周期超过12个月。

“一旦市场有些风吹草动，开发商自然会“丢卒保车”，具体表现为收缩三四线，回归一二线城市,东亚新华地产的行动是可以理解的。”业内人士分析称。

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