验房全攻略毛坯房如何正确验收.DG

验房全攻略：毛坯房如何正确验收？

虽说精装房省时省力省心，但毛坯房却一直是大众的首选，一方面价格相对较低，另一方面毛坯房可以装修成自己想要的风格。那么如何验收毛坯房呢？今天为大家分享一下，买了毛坯房如何正确验收，一起来看看吧！

一、收房通知

按收房通知书上的时间约定，如果购房者没有在约定的时间内到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

收房通知书上约定的时间一般较短，难免有些因事耽误了收房时间的业主，要知道超出了约定的时间，则视为自动收房，物业费与正常收房的业主所缴纳的数额都是一样的，物业费从收到通知书当天开始计算。

二、收房证书

要查看开发商出具的“两书一表”，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。

比较重要的是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表

，同时一定要查看各个分项有没有备案，例如消防设施等。如果都没有问题，才可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房，因为可能存在重大隐患。

三、收房准备

2008年5月钱：备足钱财。收房当天要缴纳物业费，垃圾费，电梯费、大修基金、契税、装修押金、面积补差费等费用。

物：除了购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张、交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份之外，还需准备验房工具，如电筒、水桶、长棍子、卷尺、木榔头、验电器、红外线水平仪、暖／燃气检测设备等。

四、验收方式

1、入户门

首先要检查入户门的开关是否灵活，是否有异响；检查表面是否有磕碰，是否有划痕；门框、门洞、墙体这三者的接缝处是否严密整齐。

2、层高

在量层高时，别忽视了楼板厚度，否则会产生误差。《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高，很多购房者在交房验收时测量的是室内净高，商品房的楼板厚度为12cm－15cm。

3、窗户

a、检查窗户开启、关闭的时候是否灵活，把手是否松动。

b、窗户与窗框之间的接口是否严密，交给大家一个小方法，检查的时候拿一张A4纸，把纸夹在里面关闭后看看纸能不能抽出来，抽出来就证明密封不好。

c、玻璃和窗框有没有划痕、破损，这个用肉眼就能看出来。

4、墙面

要检查墙面是否有裂缝，一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹，这种情况很普遍；检查墙面平整度，是否有鼓包、脱落。

还要看看顶部是否有渗漏的水渍，发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。

如果毛坯房交付时，开发商已为业主粉刷好墙面，大家可以拿矿泉水往墙面上泼少量的水来检测其质量，等几分钟后用手指摩擦，要是墙花了就说明石膏质量不是太好。

5、地面

看地面的平整度，开发商做好的地面大部分平整度都是达不到要求的，我们可以利用红外线水平仪，测地平，看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2cm，对于毛坯房就可以正常验收。

检查地面的裂缝和空鼓，开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹，毕竟是后填的垫层，但不能有空鼓，要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板，用小锤就能检测出来。

6、燃气、暖气管道

检查燃气、暖气管道是否装反，通燃气后，可用专业仪器检测管道是否畅通，暖气管道也是这样检测。

7、公共区域

要看合同约定的公共区域是否按照约定来装修；检测单元门禁、对讲功能是否能够正常使用；走廊和电梯间的消防设施是否齐全。

提醒：

有需要处理的问题，一定要记录到房屋验收单上并且自己留存照片证据，避免有问题不做记录后期发生纠纷。