北京版限价令放松保利单价万项目获准入.蹭飞

最新消息显示,位于北京市北三环蓟门桥的 海德公园 日前获得了预售审批,近10万元/平方米的预售价格成为今年以来该市住宅项目获批的最高单价。

《每日经济》根据北京市住建委官统计发现,6月获得预售许可证的项目中,有7个楼盘的拟售价格超过4万元/平方米。5～6月两个月拿到预售证的项目,价格超过4万元/平方米的楼盘有18个。

在上海易居研究院研究员严跃进看来,北京此前的限价令或面临解禁。由于限价令的存在,此前高价拿地的项目会因为限价的硬性要求无法入市,势必加大房企压力,也影响房企在京的拿地热情。

华夏基金成立于1998年4月9日地王项目高价入市

据保利 蓟门名居 (推广名为保利海德公园)预售许可证信息显示,该项目此次共有6栋楼、164套房源获批预售许可证。即使获批预售价最便宜的6#楼,住宅拟售价格也高达942 4元/平方米。而2#住宅楼的拟售价格最高,达到97424元/平方米。

项目销售人员告诉,销售均价约9.5万/平方米,预计8月初开盘,目前正在认筹,交50万元可以参加排号。《每日经济》发现,保利海德公园项目曾是名噪一时的蓟门桥 地王 项目。

2010年 月15日,北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元总价拿下该地块,折合楼面价 0197元/平方米。2010年4月,楼市进入调控期,这一地块成为烫手山芋,无法正常开工。2010年8月10日,世博宏业将该地块转手给保利,按照当时出让约定,开工时间为2010年10月 0日,然而保利收购后迟迟未动工。

2012年7月实地走访该项目时,这个 地王 项目还在 睡大觉 。对于闲置原因,周边中介人员归结于 难以下咽 。

彼时,项目周边无新项目在售,售价无可比性。在售二手房源如锦秋知春、太月园等项目,均价约 .5万～ .8万元/平方米。

对于目前一些高价地项目,严跃进称,除了高昂的土地成本,房企在开发过程中,还要算上建安、融资和销售管理等成本。而抢 高价地 的房企,多采用高杠杆策略,所以融资成本比较高。由于成本高企,此类产品只能朝高端化方向发展。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,高端盘的去化速度远低于刚需盘、改善盘等产品,也无法实现高周转。克而瑞数据显示,项目所在的海淀区商品住宅售价在6月份环比下跌了5.6 %。

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