住房贷款政策一刀切首付最低三成三套房贷叫.鼓励

三套房贷以及异地购房被全面叫停，而借道购房等打“擦边球”的方式也被明令禁止。

和昨日联合发布的《、业监督委员会决定完善差别化的住房政策调节和引导住房需求》（简称“新规”）首度明确，银行需暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买首套房的首付款比例必须在 0%及以上；银行消费性贷款禁止用于购买住房。

此外，新规还明确，对于违规房企，银行应暂停发放新开放项目贷款和贷款展期。

对上述种种，沪上多位银行信贷部负责人透露，此前住建部和银监会已开始核查上海等八个城市银行二套房政策执况，并于9月底之前上报核查情况，新规的出台尚属意料之内，但没想到“会来得那么快”。

营销总监戴春芳称，目前市场成交之所以没有全面回暖，主要原因还是信贷紧缩，这对于抑制成交作用很大，只要信贷政策不放松，成交大面积回暖的可能性很小。

贷款政策一刀切

新规对第三套及以上住房贷款政策的最新表述是“暂停发放”，相比“国十条”更加强硬，这意味着全国范围内第三套及以上住房贷款将被“一刀切”叫停。

根据新规，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

而“国十条”对此的表述是，“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。”

“这意味着相关部门将开始采取‘一刀切’政策，即叫停全国范围内第三套及以上住房贷款。”某国有大行信贷部负责人说。

不过，从昨日上海多家银行信贷部负责人向早报透露的情况来看，目前沪上大多数银行，尤其是国有大型银行已经暂停对于第三套房的贷款。

谷歌X实验室成为一家独立运营的子公司也有银行人士称，相对于首套购房者，三套及以上的购房者资信更优，因此有不少购房者在银行或者中介的帮助下通过“假离婚”等手段获得了贷款。但是从整体来看，还是有相当一部分贷款申请被拒绝。

此外，此次新规还要求，“对贷款购买商品住房，首付款比例调整 0%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。”

“这也意味着，新规之后即便是首套房的首付比例最低也必须达到 0%。”上述国有银行信贷部负责人指出，由于“国十条”并没有这么高的要求，很多银行目前对于购买首套住房的家庭，购买90平米以下的住房贷款首付比例最低仍然为20%。

查阅“国十条”可见，当时的表述曾为银行对购买首套房且面积在90平方米以下的家庭贷款留有余地：“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款的首付款比例不得低于 0%。”

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