地产房地产月份第二周销量反弹销售均价小幅鼓励

地产：房地产 月份第二周 销量反弹 销售均价小幅上升 -15 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

月份第二周：销量反弹，销售均价小幅上升2010年 月8日-14日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的14个城市中10个城市的房地产交易量上升（中值为5%，而截至 月7日当周中值水平为上升29%）。从同比角度看，14城市中1 个城市的交易量下降（中值为-47%，而截至 月7日当周的中值水平为-45%）。与2010年2月的周平均值相比，所有14个城市的交易量均上升（中值为56%，而截至 月7日当周的中值水平为 8%）。

当选择完主时间范围后在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的14个城市中8个城市的房价上涨（中值为1%，而截至 月7日当周的中值为下跌2%）；从同比角度看，所有12个城市的房价均上涨（中值为 6%，而截至 月7日当周的中值水平为 %）。与2010年2月的均价相比，14个城市中有7个城市的房价下跌（中值为-1%，而截至 月7日当周的中值水平为-2%）。

年初至今表现从年初至 月14日当周，15个城市中10个城市的交易量同比下降（中值为-1 %，而截至 月14日当周的中值水平为下跌 %）。与2008年相比，已有数据的15个城市中有12个城市的交易量同比上升（中值为 8%，而截至 月7日当周的中值水平为50%）。

库存水平从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的10个城市的库存平均消化时间为5.7个月（自本周起，我们将不再计入没有更新库存数据的城市）。目前，上海、南京、苏州、杭州、广州和重庆的库存月数低于6个月；东莞的库存月数高于12个月；北京、深圳和厦门的库存月数在个月之间。

交易建议我们的买入建议：富力地产(；强力买入名单)、花样年控股(；强力买入名单)、恒大地产( .HK)、雅居乐房产( 8 .HK)、世茂房地产(081 .HK)、宝龙地产(12 )、远洋地产( )、仁恒置地()、易居中国(EJ)、万科A/B(、保利地产()和金地集团(600 8 .SS)。我们的卖出建议：深圳控股(；强力卖出名单)、华润置地()、绿城房产( )和中国国贸()。主要的下行风险：

政府政策收紧过度，引起宏观经济硬着陆。主要的上行风险：房地产交易量好于预期。